Boligudlejning til salg på Stadionvej 3, 6580 Vamdrup

DK-Estate Erhvervsmægler udbyder nu denne centralt beliggende boligudlejningsejendom i Vamdrup.
Ejendommen, der tidligere husede det velkendte Boysens Hotel, består i dag af 16 boliglejemål fordelt på to bygninger og repræsenterer en attraktiv investeringsmulighed med både stabil drift og et interessant værdiskabelsespotentiale.

Attraktiv beliggenhed
Ejendommen er opført pa en 1.133 m² stor grund tæt pa bymidte, indkøb, offentlig transport og øvrige faciliteter.
Vamdrup nyder godt af sin centrale placering mellem Kolding og Vejen, hvilket bidrager til en stabil efterspørgsel efter lejeboliger.

Historik og udlejningsforhold
Den nuværende ejer har ejet ejendommen i ca. 20 år og gennemførte i 2003 en omfattende ombygning fra hotel
til boligudlejning. I den forbindelse blev stueetagen i forhuset ombygget til beboelse, hvilket betyder, at lejlighederne i forhuset er omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse. Ejendommen har gode muligheder for løbende optimering af lejeniveauet ved genudlejning.

Udviklings- og værdiskabelsespotentiale
Bygning 2 rummer et oplagt optimeringspotentiale, idet de nuværende 8 mindre lejligheder med fordel kan sammenlægges til 4 større og mere tidssvarende boliger med tilhørende private udearealer. En sådan omdannelse vurderes at kunne øge både lejeniveau samt lejerkvaliteten.

Vedligeholdelse og forbedringsmuligheder
Ejendommen fremstår generelt velholdt, og alle vinduer er løbende udskiftet med undtagelse af vinduerne mod Østergade. Facaderne har et vedligeholdelsesbehov, hvilket giver en ny ejer mulighed for samtidig at forbedre ejendommens samlede fremtoning og værdi. Taget pa bygning 2 (Stadionvej 3A) blev udskiftet i 2020. Forhuset er forsynet med et ældre, men velholdt Decra-tag, som fortsat fremstår i pæn stand.

Du er altid velkommen til at kontakte DK-Estate Erhvervsmægler på tlf. xxxxxxxxxxx for yderligere.