Ikke-verificeret annonce
Vi bestræber os på at have alle tilgængelige lejemål på Lokalebasen.dk. For dette lejemål kan vi ikke garantere, at informationerne er korrekte. Det skyldes, at udbyder ikke er en betalende kunde hos Lokalebasen.dk. Derfor vises heller ingen billeder. Læs mere
Boligudlejning til salg på Vestergade 41A, 7100 Vejle
100% gratis og uforpligtende
100% gratis og uforpligtende
LASSEN ERHVERV udbyder sjældent udbudt bolig- og erhvervsejendom i Vestergade
Markant value-add case med dokumenterbart løft – Vestergade 41A-B, 7100 Vejle
Sjældent udbudt bolig- og erhvervsejendom i Vestergade – en af Vejles driftige handelsgader, hvor halvdelen er gågade. Beliggenheden sikrer stabil efterspørgsel og en langsigtet robust placering i bymidten.
Ejendommen består af restaurant i stueplan samt 4 boliglejemål og udgør i alt 376 m².
Denne ejendom henvender sig til den aktive investor, der kan se potentialet i:
Markant boligoptimering
Boliglejen er ikke reguleret i en årrække.
Det indikerer et åbenlyst regulerings- og genudlejningspotentiale, hvor lejeniveauet kan bringes tættere på markedsniveau over tid.
Der er således mulighed for:
- Løbende lejetilpasning ved genudlejning
- Optimering via modernisering
Midlertidigt reduceret erhvervsleje
Restaurationslejen er midlertidigt nedsat til kr. 102.000 årligt frem til 31.07.2026.
Den nuværende afkastprocent afspejler derfor en ikke-normaliseret driftssituation. En fremtidig regulering eller genforhandling vil isoleret set løfte ejendommens samlede afkast mærkbart.
Lejen er inkl. forpagtning, idet inventar og maskiner tilhører sælger – hvilket giver yderligere værdi i forhold til traditionel erhvervsudlejning.
Enkel og robust drift
Samtlige lejere betaler selv for vandforbrug, hvilket reducerer ejerens driftsrisiko og sikrer en gennemsigtig driftsstruktur.
Nøgletal
- Kontantpris: kr. 5.500.000
- Årlig lejeindtægt: kr. 363.508
- Anslået afkast 1. år: ca. 5 %
- Samlet etageareal: 376 m²
Det nuværende afkast må betragtes som et indgangsniveau. Ejendommen indeholder et indbygget potentiale for udbytte via lejeoptimering og normalisering af erhvervslejen.
Investeringsprofil
Oplagt for den semiprofessionelle investor, der:
- Arbejder aktivt med boligregulering
- Forstår værdien af midlertidigt reducerede lejer
- Ønsker centralt beliggende aktiver med dokumenterbart løft
- Ser potentialet i kombinationen bolig + restaurant
Her erhverves ikke blot en ejendom – men en mulighed for aktiv værdiskabelse i Vejle centrum.
Fakta & Faciliteter
Afstand til omgivelser
Faciliteter
Økonomi
Priser
Har du ikke fundet dit ønskede lokale?
Opret en gratis søgeagent og få automatisk besked.
Vi sender dig en mail, hver gang vi bringer annoncer, der matcher dine behov.
Ofte stillede spørgsmål om translation missing: da.generic.kind_plural.housing i Vestergade 41A, 7100 Vejle
Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.
