Boligudlejning til salg på Gl. Landevej 22A-B, 7400 Herning

På en attraktiv adresse tæt på centrum af Herning udbydes denne regulære og velholdte boligudlejningsejendom med 18 selvstændige 1-værelses lejligheder, alle indrettet med eget køkken og badeværelse.

Ejendommen har gennem en årrække haft en stabil udlejning med ukomplicerede genudlejninger, hvilket i høj grad skyldes den attraktive beliggenhed i nær afstand til uddannelsesinstitutioner, indkøbsmuligheder, fritidsaktiviteter, sportsfaciliteter og byens øvrige tilbud.

Ejendommen er opført i 1937 og er løbende blevet moderniseret og vedligeholdt. Facaderne er nyligt malet, og en stor del af vinduerne er udskiftet til vedligeholdelsesvenlige træ/alu-vinduer. Bygningen fremstår med et klassisk udtryk i tegl med pudsede og malede ydervægge. Lejlighederne har trægulve, som giver boligerne et lyst og tidløst præg.

Boligarealet udgør i alt 560 m² fordelt på tre etager, hvortil kommer 190 m² kælder. I kælderen findes fælles vaskeri samt depotrum til lejerne. På den 1.201 m² store grund er der gode befæstede parkeringsforhold med parkeringskontrol, cykelskur samt grønne fællesarealer omkring ejendommen, hvilket bidrager positivt til ejendommens samlede fremtræden.

For den investeringsorienterede køber rummer ejendommen samtidig interessante muligheder for værdiskabelse. Der er udarbejdet lokalplan for ejendommen, som giver mulighed for opførelse af yderligere ca. 260 m² boligbebyggelse på grunden. Sammenholdt med ejendommens attraktive beliggenhed, stabile udlejningsgrundlag og fortsatte optimeringsmuligheder giver dette en sjælden mulighed for at erhverve en ejendom med både driftssikkerhed og udviklingspotentiale.

Det er samlet set tale om en attraktiv investeringsejendom med en stærk placering i Herning, et stabilt lejermarked og gode muligheder for fremtidig værdiforøgelse.