Boligudlejning til salg på Frederiks Allé 122, 8000 Aarhus C

På en af Aarhus’ mest eftertragtede gader på Frederiksbjerg finder du denne blandede bolig- og erhvervsudlejningsejendom. Beliggenheden er kun en cykeltur fra skoven, Tivoli Friheden, Tangkrogen samt flere forskellige indkøbsmuligheder. Hver onsdag og lørdag kan du opleve Ingerslev Marked, hvor friske blomster, grøntsager og lokale specialiteter er muligt at købe med hjem. Desuden har du kort afstand til alt hvad Aarhus Centrum har at byde på. Kort sagt er mulighederne mange og beliggenheden ideel.
 
Ejendommen består af 2 erhvervslejemål og 2 boliglejemål – heraf ét i to plan. Boligarealet udgør 197 m² og erhvervsdelen 126 m² - fordelt med butik/kontor på 76 m² samt charmerende baghus på 50 m². Ejendommes erhvervsarealer anvendes af Aage Skou Instrumenter - et mere end 90 år gammelt familieejet firma i musikbranchen. (3. generation af instrumentmagere Kresten Skou driver firmaet). Virksomheden har valgt at ophøre – hvorfor køber har mulighed for selv at anvende butikken og/eller kontor/baghus pr. 1.8.2025. TK Erhverv arbejder dog parallelt med udlejning af nævnte arealer, så køber kan overtage erhvervsdelen udlejet – ring og hør nærmere herom.
 
Ejendommen indeholder 3 erhvervslejemål – detail i stueplan (forhus), kontor i stueplan (sidebygningen) og værksted i baghuset. Toiletforhold hertil forefindes under trappe i opgang. Desuden indeholder ejendommen 2 boliglejemål – én på 77 m² på 1. sal og én  
på 120 m² på 2. og 3. sal. Lejligheden på 1. sal er indrettet med lille entre, herfra adgang til stort moderniseret badeværelse og stort køkken. Fra køkkenet er der adgang til to mindre værelser og lejemålets hyggelige stue. Lejemålet har pr. 31.12.1991 været anvendt til erhverv og konverteret til bolig i 2020, hvorfor dette lejemål skønnes at være omfattet af fri markedsleje. Lejligheden på 2. sal er sammenlagt med 3. salen og udgør derfor en rigtig hyggelig 2-plans lejlighed, hvor 2. salen indeholder soveværelse, stor stue og køkken – 3. salen er indrettet med 3 værelser samt lejemålets store badeværelse.