Boligudlejning til salg på Graven 18, 8000 Aarhus C

Lejligheden beliggende Graven 18A er ledig til købers disposition fra 1. oktober 2026.

Om udbuddet og ejendommen

Nærværende udbud omfatter Ejendomsselskabet G18, Aarhus ApS og de tre ejerlejligheder ejet af selskabet.

Ejerlejlighederne er beliggende i en moderejendom med adressen Graven 18A, 8000 Aarhus C, hvoraf ejerandelen udgør 474/1.000.

Udbudsprisen kr. 16.500.000 er vejledende og på kontantbasis. I forbindelse med overdragelse af ejendomsselskabet opnår køber en likviditetsmæssig fordel med baggrund i værdien af udskudt skat. Købers kapitalbehov udgør således kun kr. 15.983.160. Med baggrund heri udgør 1. års afkast 3,10%. Udover nærværende salgsopstilling, henvises til salgsprospektet, der beskriver salget af ejendomsselskabet.

Ejendommen er opført i 2005 og fremstår med ydermure af røde mursten og tagdækning med rødt tegltag. Ejendommen fremtræder velholdt og velbygget.

Da ejendommen er opført efter og taget i brug efter 31. december 1991, er der således fri lejefastsættelse (markedsleje). Den aktuelle gennemsnitsleje er kr. 1.745 pr. m².

Beskrivelse af ejerlejlighederne

Graven 18A er i 2 plan og indeholder i stueplan entre, køkken/alrum, mindre stue, værelse og badeværelse med bruseniche. I underetagen forefindes et stort, disponibelt rum med trappe til alrummet og udgang til udvendig kældertrappe. Tinglyst areal udgør 99 m². Ifølge BBR-Meddelelsen er der 65 m² bolig og 34 m² kælderrum. Der er flisegulv i badeværelset og parketgulve i alle øvrige rum.

Graven 18E, 1. tv. er i 3 plan og indeholder på 1. sal entre, stort køkken med trappe til 2. sal, værelse og badeværelse med bruseniche. På 2. sal forefindes stue og et værelse. Fra stuen er der trappe til et værelse i tageetagen. Tinglyst areal udgør 109 m². Ifølge BBR-Meddelelsen er der 109 m² bolig, heraf 13 m² hems. Der er flisegulv i badeværelset og parketgulve i alle øvrige rum.

Graven 18F, 1. tv. er i 3 plan og indeholder på 1. sal entre, stort køkken med trappe til 2. sal, værelse og badeværelse med bruseniche. På 2. sal forefindes stue og et værelse. Fra stuen er der trappe til et værelse i tageetagen. Tinglyst areal udgør 104 m². Ifølge BBR-Meddelelsen er der 104 m² bolig, heraf 13 m² hems. Der er flisegulv i badeværelset og parketgulve i alle øvrige rum.

Ud over de 3 ejerlejligheder råder selskabet også over en parkeringsplads (tilhørende ejerlejlighed nr. 1), der er udlejet.

I den fælles del af ejendommens kælder forefindes vaske- og teknikrum samt et depotrum til hver ejerlejlighed.

Handlens struktur

Erhvervelsen struktureres som en selskabshandel, hvor køber overtager Ejendomsselskabet G18, Aarhus ApS.

Sælger ejer også Ejendomsselskabet G20, Aarhus ApS, der ligeligedes kan erhverves.

Ejendommene fremvises efter forudgående aftale under hensyntagen til nødvendig aftale med lejerne om fremvisning.

For yderligere oplysninger og aftale fremvisning kontaktes ejendomsmægler & valuar Gunnar Broholm på mobil xxxxxxxxx.