Boligudlejning til salg på Klostergade 52, 8000 Aarhus C

Denne velbeliggende, blandede bolig- og erhvervsejendom, er synligt beliggende på hjørnet af Klostergade og Klosterport, på et af de mest markante og centrale områder i Aarhus midtby. Bygningen er oprindeligt opført i 1959 i mursten, i 5 fulde etager foruden kælder, hvor det meste af facaden, fra 1. sal og opefter er beklædt med grå metalplader. Vinduerne fra første sal og opefter er enkeltfags træ/plast vinduer, mens vinduerne i stueetagen er gennemgående/butiksvinduer. Taget er tagpap. Ejendommen omkranser en aflukket gård med parkering.

Ejendommen består af 24 beboelseslejemål, der er beliggende fra 1. sal og opefter, mens stue og kælder er udlejet til erhvervsformål – en asiatisk/sushi restaurant med restaurant og køkken i stueplan og lager, kølerum mv. i kælderen. Dette lejemål kan anvendes til mange formål og har bl.a. tidligere været anvendt til cykelhandel. Det samlede areal for lejemålet udgør 372 m², herunder 212 m² i stueplan og 160 m² i kælderen.

De i alt 24 boliglejemål, der har et samlet beboelsesareal på 1.080 m², er som angivet beliggende på de øvre etager. Her er 21 stk. 1-værelses lejemål på 40 m², med eget lille køkken og badeværelse. Dertil 3 stk. 3-værelses lejemål med 2 stuer en-suite samt soveværelse, større køkken og badeværelse. Lejlighederne fremstår yderst anvendelige og i brugelig stand, med lyse trægulve og gips-vægge. Dertil lyse beton lofter. Køkkener og badeværelser er ligeledes superanvendelige, hvor mange af badeværelserne har fået renovering/opgradering med bl.a. nyere klinker. De store lejligheder er med egen vaskemaskine, mens de øvrige deler vaskeri i kælderen. Lejlighederne entreres via opgang samt udendørs svalegange, der giver et fint lille uderum for beboerne. Dertil findes en stor, tagterrasse til lejernes fælles afbenyttelse.

Ejendommen omkranser en grund på i alt 656 m², der primært er asfalteret, og hvis primære friarealer er beliggende bag bygningen og dermed væk fra vejen. Her er via aflukket gård med tremme port adgang til gårdens 8 parkeringspladser og ellers videre adgang til kælder og opgang.

Ejendommens samlede kælderareal udgør 280 m², der er opdelt delvist som en del af erhvervslejemålet og delvist til vaskeri, teknik og opbevaringsrum for lejlighederne.

Alt i alt en meget velbeliggende ejendom, der specielt tiltrækker unge mennesker som bolig lejere, der kan få en lille og velindrettet lejlighed, centralt i Aarhus og til en overkommelig leje. Det betyder ingen tomgang eller problemer med genudlejning. Det store erhvervslejemål vil kunne opdeles i flere/mindre enheder, dersom dette måtte blive aktuelt.