Boligudlejning til salg på Samsøgade 25, 8000 Aarhus C

Samsøgade 25 er en veldisponeret boligudlejningsejendom, beliggende i en af Aarhus mest populære områder for denne type ejendomme og i en rigtig høj vedligeholdelsesmæssig stand med flere kvaliteter, der gør ejendommen interessant for en langsigtet investor.

Ejendommen rummer 5 stk. toværelses lejligheder i udlejningsvenlige størrelser, varierende fra 54 - 76 m². Lejlighederne fremstår i flot stand med plankegulve, nyere køkkener i alle enhederne samt to nyere badeværelser. De øvrige badeværelser (med undtagelse af badeværelset i kælderetagen), vurderes at være fra 2001, hvor bagtrappen blev nedlagt (jf. byggesagsarkivet). Flere af lejlighederne har klassiske detaljer som stuk og rosetter.

Lejlighederne fra stuen til og med 2. sal er alle 2-værelses lejligheder på 62 m², med 2 store beboelsesrum foruden rummeligt køkken og toilet med bad. Stuelejligheden har desuden fransk altan. På øverste etage findes en flot penthouselejlighed fordelt på to etager, med stue og køkken alrum nederst og stor hems opdelt i 2 enheder, under tagryggen. Her er udgang til en fantastisk sydvendt altan med kig mod Aarhus Ø og Aarhus bugten.

Kælderlejligheden på 54 m² er godkendt til beboelse i 2003 (jf. byggesagsarkivet), og vurderes således at kunne udlejes efter lejelovens §54 om fri markedsleje. Her er soveværelse samt køkken alrum mens badeværelset er separat. Der vurderes at der er en mindre lejereserve i enkelte af lejlighederne, herunder i kælderlejligheden.

Ejendommen er beliggende på en stor grund på 288 m² der både består af en hyggelig have med græs og ellers belagt med pigsten og et mindre cykelskur. Den nederste del af grunden er udlagt som parkeringsområde, hvor er plads til 5 biler. Her er således også en ikke ubetydelig indtægtsmulighed for ejer, se rentabilitetsberegningen. Udvendigt fremstår ejendommen med et solidt rødt betontegltag og hovedsageligt vedligeholdelsesnemme plastvinduer. Opgangen er pæn og præsentabel med flotte og udskiftede indgangsdøre.

I kælderetagen er der, foruden lejligheden, fælles vaskeri med vaskemaskine og tørretumbler, teknik og opbevaring.

Ejendommen er yderst velplaceret på den del af Samsøgade der ligger mellem Sjællandsgade og Ny Munkegade i den øvre del af Øgadekvarteret tæt på Aarhus Universitet og universitetsparken. Øgadekvarteret, hvis navn refererer til, at gaderne er opkaldt efter danske øer, appellerer i høj grad til unge og studerende ikke mindst qua sin centrale placering mellem universitetet og den del af Aarhus Centrum, der ligger ovenfor Nørregade. Længere mod øst og vest afgrænses området af hhv. Langelandsgade og Høegh-Guldbergs Gade.

Øgaderne består primært af beboelse, herunder både små byhuse og etageejendomme, gerne i kombination med mindre erhverv/detail som frisør, kiosk, små spisesteder mv. placeret i bunden af ejendommene, og er opført og udbygget omkring starten af det forrige århundredeskifte. Ejendommene er typisk mindre etageejendomme samt enkelte lidt større etagebyggerier, dog maksimalt op til 4 - 5 etager. Området er også velforsynet med pasningstilbud til de mindste og huser flere skoler, bl.a. Elise Smidts skole og Samsøgade Skole, der ligger få 100 meter fra ejendommen.

Adgangen til ejendommen kan enten foregå via den brostensbelagte Samsøgade, hvor er parkerings-muligheder langs gaden, hvortil kan rekvireres beboerlicens, men også via Livøsmøgen hvor desuden børnehuset Vores Sted og Beboernes hus er placeret, sammen med flere grønne oaser. Herfra er også adgang til ejendommens parkeringspladser.

Alt i alt en super beliggenhed for alle herunder ikke mindst den unge tilflytter, der får let adgang til studierne på Aarhus Universitet og som samtidig kan opleve byens puls og liv.