Boligudlejning til salg på Ivar Huitfeldts Gade 39, 8200 Aarhus N

• Etageareal i alt: 232 m² + 63 m² kælder
• Udlejningsvenlige boliger
• Småhusejendom med potentiale
• Afkast 2,70%
• Pris: 7.300.000 kr. (ca. 31.500 kr. pr. m²)

Ejendommen er meget attraktivt beliggende på det populære Trøjborg. 

Ivar Huitfeldts Gade ligger centralt på Trøjborg og forbinder Niels Juels Gade og Otte Ruds Gade. Ejendommen er en såkaldt ”småhusejendom”.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1933 i tre plan, foruden kælder og tagetage, og fremstår med facade i røde mursten mod gaden og i gule mursten mod gården. Hertil sadeltag med røde teglsten. Ejendommen har historisk været ejet af få ejere, nuværende ejer har haft den i ejerskab siden 1995.

Bygningen indeholder fire regulære og eftertragtede lejemål, hvor lejlighederne i stuen, 1. sal og 2. sal alle er på 63 m² med central fordelingsentré. Herfra er der adgang til stor stue mod gaden, rummeligt soveværelse mod gården, køkken med god spiseplads samt mindre toilet/bad. Lejligheden i tagetagen på 3. sal er på 43 m² og indeholder entré med adgang til større badeværelse, køkken samt større stue/værelse. 

Ejendommen ligger på en 122 m² stor grund med en hyggelig, privat og vestvendt gårdhave til lejernes disposition. Fra gårdhaven er der trapper op til et stort, flot gårdhaveanlæg, som er fælles for lejerne i karréen.

Ejendommen er en såkaldt ”småhusejendom”, som er nem og overskuelig at administrere. Den gennemsnitlige leje på de tre udlejede lejligheder er på ca. 1.100 kr. pr. m², og det vurderes, at det maksimale ”det lejedes værdi” ligger i niveauet 1.500 kr. pr. m². 

Lejen er inkl. vand, så der vil være mulighed for optimering af driften ved installering af separate vandmålere i lejlighederne. 

Energiklasse: D