Boligudlejning til salg på Oddervej 95, 8270 Højbjerg

Ejendommen Oddervej 95, 8270 er beliggende attraktivt i Aarhus bydelen Højbjerg – en stor og velfungerende forstad der ligger umiddelbart syd for centrum og med let adgang til grønne områder, bl.a. den meget populære Marselisborg Skov og Aarhusbugten.

Selve ejendommen er oprindeligt opført i 1938 med løbende vedligeholdelse og forbedringer, og fremstår både præsentabel og velvedligeholdt. Bygningen er opført i røde mursten i 2 etager foruden kælder, hvoraf nederste etage er pudset og malet i lys-grå. Vinduerne er grønne to- og trefagsvinduer i træ/alu og skiftet i 2017. Der er energi termovinduer med lydglas fra Unik Funkis. Taget er fladt med tagpap, som er totalt fornyet i 2016 med 300 mm isolering, nyt underpap og nyt overpap.

Ejendommen har et samlet areal på 450 m² fordelt på 6 lejligheder – 3 lejligheder på 66 m² fordelt på 2 beboelsesrum, 2 lejligheder på hver 84 m² fordelt på 3 beboelsesrum samt 1 erhvervslejlighed på 84 m² fordelt på 3 rum. På alle etager er der 2 lejligheder pr. etage. Alle lejligheder er særdeles velindrettede med central fordelingsentré som giver adgang til hhv. 2 og 3 værelser, og dermed delevenlige til f.eks. studerende.

Alle lejligheder fremstår i god og vel vedligeholdt stand, de to 1sals lejligheder er istandsat med nyere køkkener og badeværelser i 2016. Kælder og stueetagen er gennemrenoveret i 2023 hvor ejendommens kælder er fuld udgravet, med ny kloak, nyt støbt gulv og en indrettet erhvervslejlighed. Ejendommens VVS er ligeledes i kælder og stueplan fuld udskiftet. Således er det kun det interne vvs på 1. sals fra gulv og op som er fra før 2023.

Alt i alt en velbeliggende og attraktiv ejendom, hvor de respektive boligenheder fint kan genudlejes.

Bag bygningen er der et hyggeligt lukket gårdmiljø der delvist er grønt og belagt med grus. Her findes ligeledes bygning nr. 2 på 70 m², der indeholder 3 garager samt bygning 3, et mindre skur på 12 m². Bagerst på den 1.282 m² store grund er der en hyggelig og rolig have.

Lejlighederne kan genudlejes med forhøjet markedsleje, uden eller med begrænset renovering/opgradering. Der er for området senest godkendt leje på en stor ejendom på kr. 1.513 pr. m2. Der kan desuden lediggøres en lejlighed for køber hvis dette ønskes.

En ejendom der helt bestemt er et besøg værd – EDC Erhverv Aarhus byder velkommen.