Boligudlejning til salg på Ryomvej 26A-C, 8410 Rønde

• Boligudlejningsejendom med 3 enheder, alle i ét plan
• Ombygget og konverteret til boligformål i 2006-2007
• Energiklassificeret med karakter B
• Lejepotentiale, mulighed for at øge lejeindtægten på sigt
• Velbeliggende i populært og attraktivt område

Ryomvej 26A-C er en mindre boligudlejningsejendom med 3 lejligheder på hhv. 78, 100 og 78 m², i alt 263 m² boligareal. Lejlighederne er indrettet som 2- og 3-værelses boliger.

Ejendommen blev oprindeligt anvendt som tankstation, men blev i 2006-2007 ombygget og konverteret til boligformål. Ejendommen er opført med muret, pudset facade, mens tagene er hhv. tagpap og stålprofiltag. I forbindelse med ombygningen blev mange af ejendommens installationer enten nyetableret eller udskiftet, hvorfor ejendommen generelt fremstår i en god og solid stand. Bygningen er energiklassicieret med karakter ”B”.
Boligerne kan udlejes efter lejelovens § 54 om fri markedsleje.

Der er på ejendommen et separat teknik- og vaskerum, hvor hver lejer har egen vaskemaskine. El, vand og varme er individuelt opdelt til de enkelte lejligheder, hvilket giver en enkel og overskuelig administration. De 3 lejligheder er alle udlejet. Udenomsarealerne varetages ligeledes af lejerne, hvilket bidrager til en enkel drift.
Det nuværende lejeniveau ligger relativt lavt, hvorfor der er mulighed for lejeoptimering i forbindelse med fremtidige lejeudskiftninger. Der er samtidig NPI-regulering i alle lejekontrakter, hvilket sikrer en løbende regulering af lejen.

Grundet ejendommens tidligere anvendelse som tankstation er grunden oprenset gennem Oliebranchens Miljøpulje (OM-ordningen). Ejendommen er V2-kortlagt, idet der stadig er en restforurening under bygningen og ud mod vejen, som ifølge NIRAS(ingeniør) dengang blev vurderet til ikke at udgøre en risiko ved hverken drikkevandet eller anvendelsen til bolig. Rapporten kan fremsendes ved forespørgsel.

Sælger er i gang med at få nedsat den foreløbige grundværdi (og dermed grundskyld for ejendommen), da grundværdien pt. andrager 775.000 kr. Det forventes således at udgiften til grundskyld/ejendomsskat vil falde markant som følge heraf.