Boligudlejning til salg på Borgergade 1, 8660 Skanderborg

• Karakterfuld boligudlejningsejendom centralt i Skanderborg
• 4 boliglejemål med et samlet areal på 269 m²
• Betydeligt udlejnings-og udviklingspotentiale med 3 aktuelt ledige lejemål
• Kan omdannes til 1-familieshus med udsigt i 2 -3. række til søen og beliggende ved idyllisk brostensbelagt gade
• Udbudspris kr. 4.000.000 svarende til et startafkast på ca. 3,85 %

Borgergade 1 er en karakterfuld boligudlejningsejendom beliggende i den ældre del af Skanderborg.

Ejendommen er opført i 1856 og ombygget i 1994. Grundarealet udgør 354 m² og det registrerede etageareal 269 m².

Lejeoversigten omfatter 4 boliglejemål med et samlet areal på 269 m². Ét lejemål på 147 m² er aktuelt udlejet, mens de øvrige tre lejemål på henholdsvis 39 m², 43 m² og 40 m² er registreret som ledige.

De to lejemål på henholdsvis 39 m² og 43 m² har ifølge lejeoversigten fælles køkken og bad. Lejemålet på 40 m² er registreret som tomgang efter dødsbo og med bemærkning om meget ringe stand.

Den samlede potentielle årlige boligleje udgør kr. 220.128. Med de i rentabilitetsberegningen medtagne driftsudgifter udgør det beregnede driftsresultat ca. kr. 153.000 årligt.

Ejendommen henvender sig navnlig til en investor, som ønsker en mindre boligudlejningsejendom, hvor en væsentlig del af værdiskabelsen kan ske gennem istandsættelse, genudlejning og aktiv udvikling af ejendommen.