Boligudlejning til salg på Skanderborgvej 32, 8680 Ry

• Velvedligeholdt og god stand
• 3 boliger samt mindre erhvervslejemål + udhus i boligstandard (udhus, ej godkendt til beboelse)
• Et rigtig byhus med charmerende gårdhave
• Beliggende i attraktive Ry, i gåafstand til alle midtbyens faciliter
• Ejendommens nederste lejlighed (kl.) bebos pt. af ejer og overtages ledig til købers disposition eller udlejning
• Nyere tag og indrettet taglejlighed efter brand i starten af 00’erne

Byhus med absolut midtby beliggenhed. Ejendommen har status som flerfamiliehus og indeholder 3 lejligheder på henholdsvis 72, 83 og 103 kvm. Ejer beboer selv den nederste lejlighed og de øvrige er udlejet.

Ejendommen og lejlighederne er moderniseret på forskellige tidspunkter gennem årene i sælgers ejertid, og fremstår pæne og tidssvarende.

Det bemærkes specielt, at lejligheden på 103 kvm er fordelt med 66 kvm boligareal og 37 kvm erhvervsareal som gennem en årrække og fortsat er anvendt til solcenter "Solhuset". Fra lejlighederne i underetagen og stueplan er der udgang til hyggelig gårdhave med terrasse, hvor lejligheden på 1. sal har en stor sydvendt meden god udsigt.

Der er en betydelig lejereserve i boliglejemålet i stuen, idet den nuværende leje pt. udgør 4.800 kr. / mdr. (873 kr./m2 i årligleje) inkl. forbrug af el, vand og varme.

I ejendommens have er der et udhus med et registreret areal på 37 kvm, som fungerer som et anneks og er indrettet med en lejlighed som tillige udlejes - denne er dog ikke registreret som en særskilt boligenhed jf. BBR.

Der er parkeringsmulighed i båse udeforan ejendommen på Skanderborgvej samt tilkørsel til parkeringsplads bag ejendommen via. Bodalsvej.

Haven og grunden er forholdsvis ugeneret, lukket og indhegnet samt overkommelig at holde, idet det samlede grundareal kun udgør 250 kvm.

Ejendommens tag er udskiftet i starten af 00’erneefter en brand, hvor man samtidigt indrettede en hel bolig i tagetagen hvor der tidligere kun var indrettet ét enkelt værelse. Lejligheden i stueetagen er delvist konverteret til beboelse (tidligere erhverv/købmand)i år 2003, og det samme gælder lejligheden i parterreplan(kælder), der ligeledes er lovliggjort til beboelse i 2003.Førnævnte er jf. byggesagsarkivet (Skanderborg Kommune)

OBS:Der gøres opmærksom på, at der i den oplyste lejeindtægt er medregnet anslået leje for ejer/sælgers egne bolig (Skanderborgvej 32, KL.) der lediggøres ifm. en handel.

Den oplyste leje er endvidere inkl. el, vand og varme da forbrug i ejendommen ikke er opdelt (der er dog 2 elmålere i ejendommenogder erendvidere opsat flere fordelingsmålere tilhhv.koldt og varmt vand, sompt. ikke benyttes), hvorfor der er hensat en større udgift (48.000 kr. / år) hertil i rentabilitetsberegningen for ejendommen.

Der kan varsles installation/montering af særskilte fordelingsmålere, jf. lejelovens nærmere regler herom.