Boligudlejning til salg på Allegade 37, 8700 Horsens

På en særdeles central adresse tæt ved Horsens' handelsstrøg, udbydes denne klassiske investeringsejendom med fire lejligheder samt tilhørende depot/lager.

Ejendommen er opført i 1904 og ombygget i 1994. Den fremstår som en karakterfuld byejendom med originale murstensdetaljer og et samlet boligareal på 298 m² fordelt på fire lejligheder.

Hertil kommer depot/lager på ca. 147 m², der giver mulighed for opbevaring og lignende.

Gennemkørslen fra Allegade giver adgang til et stort, befæstet gårdrum, hvor depotet er placeret. Gårdmiljøet tilgås via aflåst port fra vejen eller direkte fra ejendommen.

Ejendommen indeholder fire boliglejemål i størrelserne fra 58 m² til 88 m².

- Stuelejlighed - 58 m²
Lejligheden er indrettet med entré, stue, værelse, køkken-alrum samt badeværelse. Badeværelset blev renoveret i 2018.

- 1. sal - 88 m²
Velindrettet lejlighed med tre værelser, stue, køkken og badeværelse. Lejligheden blev gennemgribende renoveret i 2010 og fremstår som ejendommens mest moderniserede bolig.

- 2. sal - 88 m²
Lejligheden indeholder tre værelser, køkken og badeværelse. Badeværelset blev renoveret i 2020. Lejemålet står aktuelt ledigt, hvilket giver mulighed for genudlejning og yderligere optimering.

I forbindelse med det ledige lejemål på 2. sal er der konstateret skimmel, mug og snavs på overflader i flere af lejlighedens rum. Der er foretaget nærmere undersøgelser af forholdene, hvor der ikke er konstateret skimmel bag tapet eller gipsplader. Forholdene vurderes at være opstået som følge af utilstrækkelig udluftning og opvarmning fra tidligere lejers side og vurderes ikke at skyldes konstruktive forhold. Udbedring vil bl.a. omfatte fjernelse af berørt tapet, afvaskning af væg- og loftflader samt efterfølgende ny overfladebehandling.

- 3. sal - 64 m²
Taglejlighed med tre værelser, separat køkken og badeværelse.

Allegade er en central adresse i Horsens med kort afstand til bymidten, der byder på caféer, restauranter, dagligvarehandel og Horsens Bytorv på Søndergade.

Fra ejendommen er der desuden kort gåafstand til flere af byens populære faciliteter. Bager kan nås på ca. 5 minutter, Café Gran ligger ligeledes ca. 5 minutters gang fra ejendommen, mens Horsens' hovedstrøg med butikker, caféer og byliv kan nås på omkring 6 minutter.

Social- og Sundhedsskolen på Konsul Jensens Gade ligger ca. 7 minutters gang fra adressen, og VIA University College, Campus Horsens, kan ligeledes nås på ca. 7 minutter til fods.

Der er gode offentlige transportmuligheder umiddelbart ved ejendommen, ligesom der findes parkeringsmuligheder i nærområdet.

Ejendommen repræsenterer en investeringsmulighed med grundlag for udvikling og istandsættelse samt en særdeles central beliggenhed i Horsens. Flere af lejlighederne er løbende moderniseret, mens der fortsat vurderes at være et behov for yderligere værdiskabelse gennem opgradering af enkelte lejemål samt udvendige forbedringer.

Særligt 2. sal og facaden mod Allegade, samt visse af ejendommens ældre bygningsdele fremstår med et vedligeholdelses- og moderniseringsbehov.