Boligudlejning til salg på Skolegade 4, 8766 Nørre Snede

Her udbydes en attraktiv samlet ejendomsportefølje bestående af 7 veldrevne udlejningsejendomme beliggende i og omkring Nørre Snede, Ejstrupholm, Smedebæk og Pårup.

Porteføljen rummer både enkelt- og flerfamilieshuse samt dobbeltejendomme – alle med stabile lejeindtægter og gode, funktionelle planløsninger, hvilket gør den ideel for investoren, der ønsker en solid og lavrisiko ejendomsinvestering med løbende afkast.

Den samlede årlige lejeindtægt udgør ca. 535.000 kr., og ejendommene fremstår generelt velvedligeholdte med løbende moderniseringer og forbedringer – herunder nyere vinduer, varmepumper, fjernvarmeinstallationer og tidssvarende køkkener og badeværelser.

Ejendommene fordeler sig som følger:
• Nørre Snede – 3 ejendomme (Skolegade 4 og 8 og Anlægsvej 18):
Begge centralt beliggende i byen tæt på skole, dagligvarebutikker og øvrige faciliteter. De byder på gode, rummelige boliger og stabile lejeindtægter på hhv. 85.200 kr. og 69.600 kr. årligt.
Ejendommene opvarmes med fjernvarme og har funktionelle planløsninger, som appellerer til både familier og par.

• Smedebæk – 2 ejendomme (Ikastvej 48 og 50):
To sammenhængende boliger med delt oliefyr, hvoraf den ene er et charmerende dobbelthus og den anden en moderniseret villa. Samlet årlig lejeindtægt på 149.040 kr.
Begge ejendomme ligger på rolige grunde med kort afstand til Ejstrupholm og gode transportforbindelser til Ikast, Brande og Herning.

• Ejstrupholm – Søndergade 45:
Velholdt byejendom med to separate lejemål på hhv. 90 og 83 kvm, samlet årlig lejeindtægt 108.000 kr.
Ejendommen er centralt placeret tæt på byens butikker, skole og rekreative områder – en attraktiv og eftertragtet beliggenhed for lejere.

• Pårup – Silkeborgvej 12:
En mindre og veldrevet udlejningsejendom med nyere forbedringer som varmepumpe (2022) og lydisolerede vinduer.
Årlig lejeindtægt 67.200 kr. Ejendommen har uudnyttet 1. sal med potentiale for yderligere udvikling (ikke godkendt til beboelse).

Nøgletal og styrker ved porteføljen
• Samlet årlig lejeindtægt: ca. 535.000 kr.
• God geografisk spredning i driftssikre lokalområder med stabil efterspørgsel
• Gennemgående vedligeholdte ejendomme
• Kombination af både et- og flerfamilieslejemål
• Gode muligheder for fremtidig værdistigning og optimering af driften

Området
Ejendommene er placeret i et attraktivt hjørne af Midtjylland – med kort afstand mellem byerne Nørre Snede, Ejstrupholm, Smedebæk og Pårup. Området byder på stærke lokalsamfund, gode skoler, daginstitutioner, natur og let adgang til større byer som Ikast, Brande, Herning, Silkeborg, Horsens og Vejle.

Der er stabil efterspørgsel på lejeboliger i området, både fra lokale familier og pendlere, hvilket giver et solidt grundlag for fortsat høj udlejningssikkerhed.