Butikslokale til salg på Hundige Strandvej 74, 2670 Greve

• Investeringsejendom med blandet bolig og erhverv
• Tre selvstændige lejemål som fremstår fuldt ud driftsklar uden tomgang
• Ejendom løbende istandsat og med gode parkeringsforhold
• Stor restaurant i særdeles god stand med havestue samt mulighed for udeservering
• Separat take away-pizzeria samt boliglejemål på 1. sal med egen lille gårdhave

Denne velholdte og løbende moderniserede ejendom udgør en særdeles attraktiv investering med tre selvstændige lejemål og en velfungerende kombination af restaurant, take away og bolig. Ejendommen fremstår fuldt ud driftsklar uden tomgang og tilbyder en solid og differentieret indtægtsprofil, der reducerer risiko og giver fleksible udlejningsmuligheder.

Ejendommen er løbende vedligeholdt og opgraderet med fokus på driftssikkerhed og langsigtet værdi. Senest er facaderne på hele bygningen renoveret med net -og farvepudsede, ligesom størstedelen af de udvendige døre og skydedørspartier er udskiftet til træ/alu. Kloakledningen er fornyet fra køkken og frem til ny fedtudskiller placeret i gården, og en række el- og vandinstallationer er udskiftet. Restauranten er gennemgribende renoveret i 2024, hvor der samtidig er opført en stor, indbydende havestue i glas samt et koldt skur med gasbetonvægge. Der er indsendt ansøgning om godkendelse af tilbygninger til kommunen, og denne afventes fortsat.

Ejendommens primære indtægtsgenerator er restauranten, som efter renoveringen fremstår i særdeles god stand og med et tidssvarende driftssetup. Lejemålet er indrettet med flere kundetoiletter samt moderniseret køkken med fedtudskiller, hvilket gør det velegnet til fortsat restaurantdrift uden behov for yderligere større investeringer. Der er etableret ny gulvvarme med trådløse termostater i restaurant, køkken og buffetrum, hvilket bidrager til både komfort og energieffektiv drift. Foran restauranten er der mulighed for udeservering, og den store havestue mod gården forlænger sæsonen og understøtter et stabilt omsætningsgrundlag.
Hertil kommer et nyere udhus på ca. 53 m², som anvendes til lager og ekstra toilet, hvilket understøtter restaurantens daglige drift og reducerer behovet for yderligere arealer.

Det selvstændige take away-lejemål på ca. 45 m² er indrettet til pizzeria og har adgang til toilet i gården. Lejemålet fungerer som en selvstændig og stabil indtægtskilde.

På 1. sal findes et boliglejemål på 89 m² med tilhørende lille, privat gårdhave. Boligen udgør et attraktivt supplement til erhvervslejemålene og kan anvendes til enten udlejning, ejerens eget brug eller tilknytning til erhvervsdriften, hvilket øger ejendommens samlede fleksibilitet og værdi.

Ejendommen er beliggende med gode parkeringsforhold og nem adgang for både kunder og beboere. Opvarmning sker via to separate gaskedler til henholdsvis restaurant og bolig, mens pizzeriaet opvarmes med el, hvilket giver en klar og overskuelig fordeling af driftsudgifter mellem lejemålene.

Samlet set er der tale om en veldrevet investeringsejendom med dokumenterede forbedringer, minimal vedligeholdelsesefterslæb og et attraktivt afkastpotentiale.