Butikslokale til salg på Jernbanegade 21, 3600 Frederikssund

Midt på den attraktive handelsgade Jernbanegade i Frederikssund udbydes denne karakterfulde bolig- og erhvervsejendom med rødder tilbage til 1858. Ejendommen fremstår velholdt og præsentabel med et klassisk facadeudtryk, og taget er udskiftet omkring år 2021, hvilket bidrager positivt til ejendommens fremtidige vedligeholdelsesprofil.

Ejendommen omfatter i alt tre lejemål bestående af én boliglejlighed samt to erhvervslejemål, hvilket giver en god risikospredning mellem bolig- og erhvervsudlejning.

På 1. sal findes en lys og rummelig 3-værelses lejlighed på 83 m². Lejligheden er udlejet til samme lejer siden februar 2024 og fremstår i pæn, almindelig stand med gode lysindfald og en funktionel indretning. Det vurderes samtidig, at der fortsat er et potentiale for lejeoptimering i boliglejemålet.

Erhvervsarealerne i stueetagen er opdelt i to selvstændige enheder med attraktive facadeplaceringer mod Jernbanegade. Det venstre lejemål på 80 m² er siden januar 2026 udlejet til frisørvirksomhed og fremstår indbydende med et moderne og stilfuldt miljø. Det højre lejemål på 52 m² har siden juni 2016 været udlejet til skønhedsklinik. Begge lejemål nyder godt af den centrale placering og kundestrømmen gennem bymidten. Ingen af erhvervslejerne er underlagt bindingsperiode.

Samtlige lejekontrakter indeholder bestemmelser om løbende pristalsregulering, hvilket bidrager til at sikre ejendommens indtægtsgrundlag over tid.

Jernbanegade 21 er samlet set en attraktiv investeringsejendom med en god kombination af bolig- og erhvervsleje, et nyere tag, stabile lejeforhold og en særdeles central beliggenhed i Frederikssunds levende bymidte. En oplagt mulighed for investoren, der ønsker en velplaceret ejendom med historisk charme, synlighed og et attraktivt afkastpotentiale.