Butikslokale til salg på Ny Ulsevej 17, 4690 Haslev

Ejendommen beliggende Ny Ulsevej 17, 4690 Haslev fremstår som en særdeles præsentabel investeringsejendom, aktuelt fuldt udlejet til bosted, som har tilpasset og ombygget ejendommen omfattende til deres drift både indvendigt og udvendigt. Ejendommen består af to selvstændige bygninger med et samlet areal på henholdsvis 414m² med tilhørende 135m² kælder i bygning 1, Samt 299m² i bygning 2.

Indretningen er funktionelt disponeret med én bygning indrettet til beboelse med lejligheder som har eget bad og køkken, mens den anden bygning er indrettet med lejligheder på 1. sal og personalefaciliteter i stueplan, herunder kontor samt et industrikøkken, hvorfra der produceres mad til både denne afdeling og lejers øvrige afdelinger. Ejendommen er således optimeret til institutionsdrift og understøtter en effektiv drift for lejeren.

Lejer har gennemført en gennemgribende modernisering af ejendommen, hvor alle lejlighederne i dag fremstår med eget bad og toilet, hvilket giver en høj standard og et tidssvarende produkt til målgruppen. Indvendigt fremstår ejendommen generelt i en stand, der kan betegnes som nærmest nyrenoveret, idet indretning og materialevalg er nøje tilpasset lejers behov. Der er i den forbindelse investeret betydelige midler i såvel de indvendige som de funktionelle løsninger.

Udvendigt fremstår ejendommen ligeledes i særdeles præsentabel stand med pudsede, hvide facader og et klassisk udtryk. Lejer har også her foretaget væsentlige investeringer, herunder etablering af udendørs faciliteter som saunagus samt terrænregulering, hvor grunden er planeret og fremstår velanlagt. Derudover er der etableret en allé med nyplantede japanske kirsebær på bagsiden af ejendommen. Samlet set er der anvendt betydelige ressourcer på at løfte ejendommen til det nuværende niveau, både inde og ude.

Ejendommen er beliggende på en grund med et samlet matrikulært areal på ca. 8.342 m², hvilket giver gode udenomsarealer og anvendelsesmuligheder, der er en unik udsigt over grønne arealer og marker. Beliggenheden er attraktiv med kort afstand til motorvejsnettet, hvilket historisk har gjort ejendommen velegnet til drift som håndværkerhotel med stor efterspørgsel. Denne fleksibilitet giver et interessant potentiale for alternativ anvendelse hvis lejer en dag måtte fraflytte ejendommen.

Samlet set er der tale om en gennemmoderniseret investeringsejendom med en stærk og investeret lejer, et særdeles velholdt og præsentabelt udtryk med flere anvendelsesmuligheder, hvilket gør ejendommen attraktiv for den professionelle investor.