Butikslokale til salg på Østergade 16A, 4930 Maribo

• Ejendommen opvarmes via fjernvarme

• Flot facaderenoveret mod Østergade i juni 2022

• God varieret lejersammensætning – 10 lejemål i alt

• Generelt rigtig pæn stand ude som inde

• Centralt beliggende midt i Maribo – kort afstand til alt i byen
Klassisk byejendom midt i Maribo oprindeligt opført i 1903. Ejendommen er løbende tilvirket, senest med helt nyrenoveret facade mod Østergade.
Ejendommen har pænt rødt tegltag, og vinduerne er delvist enkeltlags med forsats samt termoruder. Ejendommen opvarmes via fjernvarme, og ejendommens vand betales pt. af ejendommen ligesom strømmen til de 4 klubværelser ligeledes er betalt af ejer. Dette kan ændres ved kommende lejekontrakter, og ved at opsætte forbrugsmålere på vand, således at man fremadrettet ved lejerskifterkan få lejerne til at betale forbrug af vand og strøm. Dette vil medvirke til en markant forbedring af ejendommens driftsregnskab og potentielt overskud til ejer.
Ejendommen rummer i alt 8 lejemål, heraf 2 erhvervslejemål i stueplan, 2 boliglejemål på 1. sal samt 4 klubværelser på 2. sal. Endvidere udlejes der 2 garager omme i baggården.
De 2 erhvervslejemål i stueplan på henholdsvis 105 m2 og 75 m2 er udlejet til lokal tøjbutik samt til Kirkens Korshær. Begge lejemål fremstår i rigtig pæn stand, og er klassisk indrettet til detailformål med gode store salgsarealer og vinduer mod Østergade og mindre baglokale med køkken og toilet. Lagerarealer tilgår butikkerne via udhusbygninger i gården.
De 2 boliglejemål på 1. sal er også udlejet og fremstår i pæn stand, bl.a. med nyere køkkener. Lejemålene er på henholdsvis 113 m2 og 116 m2 – der er således tale om gode og attraktive størrelser lejemål til udlejning.
De 4 klubværelser på 2. sal er for tiden ikke udlejet - undtaget 1 - dette efter ejers eget valg. Der er pænt køkken og badeværelse til fælles brug på gangen, og lejemålene vurderes nemme at udleje. Der er 2 lejemål på 19 m2 og 2 lejemål på 22 m2. Det har været ejers eget valg ikke at udleje klubværelserne - udlejning vurderes relativt problemfrit i Maribo, også for klubværelses lejemål.
Bag ejendommen er der et hyggeligt gårdmiljø med lille fælles have. Udhusene bruges primært af erhvervslejerne til lager. Der er desuden 2 udlejede garager.
Maribo centrum er sammensat af mange ældre bygninger hvoraf flere byhuse som løbende er renoveret.
Tæt ved ejendommen finder man stationen, gågaden er lige ”ved døren” samt Lollands Centret som er absolut nærmeste nabo. Her finder man et bredt udvalg af gode detailbutikker samt gode indkøbsmuligheder indenfor dagligvarer hos bl.a. Netto.
Maribo er begunstiget af at Sydmotorvejen „skærer“ gennem byen om det nye attraktive erhvervsområde, og således er der rigtig gode trafikale forhold for pendlere ud eller ind til Maribo. Der er således få minutters kørsel til motorvejen og ca. 25 minutters kørsel til Nykøbing Falster og ca. 15 minutters kørsel til Rødby Færge.
Der er offentlige p-pladser få hundrede meter fra ejendommen, ligesom både indkøbsmuligheder og stationen er i gåafstand fra ejendommen.