Butikslokale til salg på Omfartsvejen 3, 6330 Padborg

• Fleksibel anvendelse
• Mulighed for egen anvendelse
• Udviklingsmuligheder

Omfartsvejen 3 i Padborg er en attraktiv investeringsejendom med både moderne faciliteter og udviklingspotentiale. Ejendommen er på i alt 1.998 m², strategisk placeret med facade mod både
Lejrvejen og Omfartsvejen, hvilket giver høj synlighed – en væsentlig fordel for virksomheder, de ønsker eksponering.

Ejendommens specifikationer:

• 268 m² kontor i 2 plan – Ideelt til administration og mødefaciliteter.
• 134 m² nyistandsat kælder – Velegnet til arkiv, teknikrum eller lager.
• 655 m² højlager – Med egen portadgang og en loftshøjde på X meter.
• 1.075 m² højlager – Med X meter til loftet og egne porte, hvilket muliggør effektiv varehåndtering.
• Uisoleret lager til natlevering – Med egen opkørselsrampe, der optimerer logistik og varemodtagelse uden for normal arbejdstid.
• Grundareal: 10.455 m² – Heraf er 4.000 m² oplagt til opførelse af yderligere lager-, kontor- eller produktionsfaciliteter.

Fordele ved investeringen:

1. Fleksibel anvendelse – Ejendommens størrelse og opdeling gør den velegnet til flere brancher, herunder logistik, produktion eller e-handel.
2. Strategisk placering – Padborg er et af Danmarks vigtigste transportcentre, hvilket sikrer en stabil efterspørgsel på lager- og logistikfaciliteter.
3. Mulighed for egen anvendelse – Køberen kan på sigt tage ejendommen i brug selv eller fortsætte med en stærk udlejningscase.
4. Udviklingsmuligheder – De 4.000 m² ubebyggede arealer giver mulighed for at udvide ejendommen efter behov.

Padborgs Transportcenter – En Vækstdynamo

Padborg har gennem de seneste år udviklet sig til et af de mest væsentlige transport- og logistikcentre i Nordeuropa. Byen er hjemsted for et stort antal transportvirksomheder,
speditionsfirmaer og lagervirksomheder, der nyder godt af den tætte tilknytning til den tyske grænse og motorvejsnettet.

Nogle af de vigtigste udviklingstrends i Padborgs transportcenter inkluderer:

• Stigende efterspørgsel på lagerkapacitet grundet øget e-handel og grænsehandel.
• Investeringer i infrastruktur, der gør området endnu mere attraktivt for logistikvirksomheder.
• Et stærkt netværk af logistikoperatører, der understøtter vækst og innovation i transportbranchen.

Konklusion

Omfartsvejen 3 i Padborg er en sjældent udbudt investeringsejendom med både stærke nuværende anvendelsesmuligheder og et fremtidigt udviklingspotentiale. Med sin synlige beliggenhed, fleksible
opdeling og adgang til et af Danmarks vigtigste transportknudepunkter, er ejendommen en oplagt mulighed for investorer og virksomheder med behov for en strategisk placeret ejendom.
Nuværende ejer ønsker at blive som lejer i minimum 3 år fra overtagelsen, hvilket sikrer en stabil indkomst for investoren i den første periode.