Butikslokale til salg på Østre Gjesingvej 19, 6715 Esbjerg N

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder nu denne velbeliggende boksbutik i et af Esbjerg N's mest attraktive og trafikerede retailområder. Ejendommen er placeret blandt en række stærke og velkendte kædekoncepter, herunder Bilka, Bauhaus og McDonald's, hvilket sikrer stor synlighed og et betydeligt kundegrundlag

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i Esbjergs mest attraktive og efterspurgte retailområde, Esbjerg Nord, hvor en lang række af byens boksbutikker, veletablerede kædekoncepter og stærke brands er samlet.

Området indtager en markant position i markedet og forventes at fastholde sin status som Sydvestjyllands førende retaildestination mange år frem. Den stærke koncentration af detailhandel skaber et betydeligt kundegrundlag og høj synlighed for områdets aktører.

Beliggenheden er særdeles tilgængelig med kort afstand til centrale trafikale knudepunkter, hvilket giver nem adgang til et stort geografisk opland inden for få minutters kørsel. Nærmeste motorvejstilkørsel til E20 ligger blot ca. 3,1 km fra ejendommen.

Derudover er området velforsynet med offentlig transport. Der er busstoppested på Østre Gjesingvej, og nyligt etableret cykelsti bidrager til god tilgængelighed for bløde trafikanter. Gjesing Station ved Bilka ligger kun ca. 450 meter fra ejendommen, hvilket sikrer nem forbindelse med tog.

Beskrivelse:
Ejendommen omfatter ifølge BBR et samlet erhvervsareal på 4.183 m² og er opdelt i to sammenbyggede, men selvstændige anparter. Nærværende ejendom udgør anpart 2 og rummer i alt 1.858 m², jf. BBR.

I 2015 gennemgik anpart 2 en markant transformation. Efter årtier som traditionelt smedeværksted med tilhørende VVS-udstilling blev ejendommen udlejet til Nobia Denmark A/S og totalombygget til en moderne og tidssvarende køkkenforretning for HTH og Unoform. Ombygningen blev gennemført i tæt samarbejde mellem lejer og udlejer, og den nyindrettede butik åbnede i januar 2016.

I 2021 blev lejemålet yderligere udvidet med 210 m² kontor- og lagerareal efter lejers ønske. Udvidelsen skete samtidig med inddragelse af 103 m² tidligere overdækket areal. Parallelt hermed blev anpart 1 udvidet med ca. 325 m² i forbindelse med opgradering af butikkerne, der i dag huser Eventyrsport og Skousen. I anpart 1 findes desuden Invita Køkkencenter med facade mod Østre Gjesingvej.

Begge anparter har egen indkørsel samt gode adgangsforhold og parkeringsmuligheder umiddelbart ved indgangen. Ejendommen har endvidere en særdeles synlig placering ud mod Østre Gjesingvej og nem adgang til det omkringliggende vejnet.

Kontakt Nordicals for nærmere oplysninger på xxxxxxxx.