Butikslokale til salg på Ribevej 37, 6800 Varde

• Velindrettet og fleksibel butiksejendom på 1.964 m2 (erhvervsejerlejlighed nr. 2 ud af 4)
• Beliggende i populært retailområde i Varde Syd, blandt velkendte kædekoncepter
• God lejerbonitet og lang uopsigelighed med AniCura Varde Dyrehospital
• Præsentable lokaler, som i 2022 blev om- og tilbygget for 12,5 mio kr.
• Gode adgangsforhold til/fra grunden samt parkering lige ved døren

Nu sælges denne velindrettede butiksejendom i det velfungerende retailområde i Varde Syd, hvor flere store og velkendte butiks- og kædekoncepter har til huse.

Nærværende ejendom er en ”erhvervsejerlejlighed” og er nr. 2 ud af i alt 4 ejerlejligheder i den samme ejerforening, som i fællesskab råder over en 29.723 m2 stor grund. Med et fordelingstal på 201/1000 udgør nærværende ”ejerlejlighed 2” således 20,1 % af den samlede ejendom.

Den samlede bebyggelse er sammenbygget, men de enkelte butiksenheder er opdelt med henblik på optimale adgangsforhold og eksponeringsmuligheder, ligesom alle butiksenheder i dette centerområde har sine egne indgangspartier.

På den nordlige side af ejerlejlighed nr. 2 ligger dagligvarebutikken Netto og cykelforretningen Bike-In, mens ILVA og JYSK støder op til ejerlejligheden på den modsatte (sydlige) side. Der er således en god lejersammensætning i dette centerområde med forskellige og stærke koncepter repræsenteret.

Den samlede bebyggelse har stor synlighed ud til den trafikerede indfaldsvej, Ribevej, og der er let tilgængelig hertil via to adgangsveje. Bebyggelsen ligger samtidig lidt tilbagetrukket på grunden, hvormed der er plads til store parkeringsarealer foran indgangspartierne, som gør det nemt for kunder og besøgende at komme til og fra centerområdets butikker.

I henhold til opmåling fra landinspektør rummer denne ejerlejlighed nr. 2 i alt 1.730 m2 i stueplan, der ifølge gældende lejekontrakter er udlejet til to mindre erhvervslejemål, en herretøjsforretning og en frisørsalon, et særskilt mindre lagerlejemål (udlejet til ILVA) samt AniCura Varde Dyrehospital, der er ejerlejlighedens absolutte ”ankerlejer” med sine 1.415 m2 – og som i 2022 blev om- og tilbygget for ca. 12,5 mio. kr. ekskl. moms. Udover de 1.730 m2 råder ejerlejligheden også over 234 m2 kælder (lager/depot), hvoraf en mindre del er udlejet.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme og er nyligt energimærket med karakteren ”C”.

Alt i alt en velindrettet, fleksibel og moderne butiksejendom med en attraktiv placering i stærkt retailområde.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i den sydlige del af Varde, direkte ud til den trafikerede indfaldsvej, Ribevej, og i et nærområde med flere boksbutikker, en dagligvarebutik (Netto) og et stort møbelhus (ILVA). På modsatte side af indfaldsvejen ligger desuden store beboelsesområder, der er udbygget fra 1980’erne.

Dette retailområde i Vardes sydlige bydel, har udviklet sig positivt gennem de senere år, og har i dag en ganske solid base med tilstedeværelsen at flere velkendte og stærke kædekoncepter, såsom JYSK, Netto og thansen.

Her er der god synlighed i forhold til områdets trafik, ligesom der er let tilgængelighed og gode parkeringsmuligheder for centerområdets kunder og besøgende.

Området her er et trafikalt knudepunkt grundet den gode forbindelse til det omkringliggende vejnet. Der er f.eks. kun ca. 10 minutters kørsel til motorvej E20 (afkørslen ved Korskro) og ligeledes ca. 10 minutters kørsel til Esbjerg N.