Butikslokale til salg på Vesthavnen 23, 6990 Ulfborg

På Vesthavnen i Thorsminde udbydes denne markante og særdeles rummelige investeringsejendom med attraktiv beliggenhed direkte ved havnemiljøet. Ejendommen er i dag udlejet på uopsigelig lejekontrakt til og med 2027, med mulighed for forlængelse, hvilket giver investor et stabilt og dokumenteret lejegrundlag fra dag ét..

Ejendommen rummer 428 m² og er gennemgribende moderniseret/ombygget i 2012. Moderniseringen har løftet både funktionalitet og komfort, og bygningen fremstår i dag med et indbydende og driftssikkert udtryk, hvor planløsning og materialevalg understøtter en fleksibel anvendelse til både erhvervsrelaterede ophold, kursusaktiviteter, projektindkvartering, ferieudlejning, selskaber eller andre former for overnatnings- og gruppeophold..

Indretningen er gennemtænkt med i alt 28 sovepladser fordelt på flere værelser, der både kan anvendes som enkeltværelser eller gruppeværelser. Flere værelser har egen adgang til bad og toilet, hvilket giver stor fleksibilitet i forhold til både ferie-, erhvervsudlejning og ophold for større grupper. Derudover findes flere badeværelser samt gæstetoiletter, hvilket bidrager til en fleksibel og funktionel drift.

Ejendommens narturlige samlingspunkt er det store opholds- og køkkenområde, hvor der er god plads til fælles aktiviteter og ophold. Køkkenet er dimensioneret til at kunne håndtere større selskaber, grupper eller arrangementer, mens opholdsrummet giver mulighed for både sociale aktiviteter og længerevarende ophold.

Placeringen på havnen i Thorsminde er særligt attraktiv. Havnen har de senere år udviklet sig til en vigtig servicehavn for offshore- og vindmølleindustrien i Vesterhavet, hvilket har bidraget til øget aktivitet og erhvervsmæssig interesse i området. Samtidig er Thorsminde fortsat et populært turistmål med direkte adgang til Vesterhavet, den vestjyske natur og det autentiske havnemiljø.

Samlet set er der tale om en velindrettet og fleksibel investeringsejendom med et dokumenteret udlejningsgrundlag, en attraktiv beliggenhed og flere anvelsesmuligheder – både inden for erhvervsrelateret udlejning, ferieudlejning og opholdsbaserede aktiviteter.

Ejendommen er opført på lejet grund med areallejekontrakt med løbetid frem til 2043. Denne konstruktion giver en lavere kapitalbinding i grunden og kan dermed bidrage til et attraktivt investeringsafkast.
Handlen gennemføres som salg af aktierne i EC2012 ApS, hvilket bl.a. giver mulighed for at overtage udskudt skat. Dette kan skabe en attraktiv samlet økonomi for køber afhængigt af den valgte investerings- og exitstrategi.