Ikke-verificeret annonce
Vi bestræber os på at have alle tilgængelige lejemål på Lokalebasen.dk. For dette lejemål kan vi ikke garantere, at informationerne er korrekte. Det skyldes, at udbyder ikke er en betalende kunde hos Lokalebasen.dk. Derfor vises heller ingen billeder. Læs mere
Butikslokale til salg på Bredgade 42, 7400 Herning
100% gratis og uforpligtende
100% gratis og uforpligtende
To moderne, nyistandsatte erhvervslejemål med stabile lejere. Tre lyse lejligh. med gode planløsninger og udviklingspotentiale
Bredgade 42 er en klassisk og velholdt gågadeejendom i hjertet af Herning, der kombinerer solid lejeindtægt, pæn vedligeholdelsesstand og et udviklingspotentiale på beboelsesdelen. Ejendommen er beliggende på Hernings gågade og udgør en harmonisk helhed med to moderne butikslejemål i stueplan og tre boliger fordelt på første og anden sal.
Ejendommen fremstår med en præsentabel og klassisk byfacade – den nederste del er pudset i et lyst udtryk. Over den pudsede facade en klassisk rød mursten, hvilket giver bygningen karakter og autenticitet. Vinduerne er delvist udskiftet gennem årene, og ejendommen præsenterer sig generelt i pæn og tidssvarende stand.
I stueplan findes to erhvervslejemål med store facadevinduer ud mod gågaden, hvilket giver optimale eksponeringsmuligheder. Begge erhvervslejemål er nyistandsat i høj kvalitet med gennemtænkte materialevalg og moderne indretning. Lejerne udgøres af en frisørsalon og en piercing-salon.
Lejemålene er forholdsvis kompakte i størrelse, hvilket gør dem attraktive for mindre virksomheder, der ønsker en central adresse til en overkommelig husleje. Dette betyder samtidig, at ejendommen er mindre udsat for tomgang i tilfælde af lejeskifte – et væsentligt aktiv for enhver investor.
De nuværende erhvervslejekontrakter vurderes at være solide og velafbalancerede i forhold til markedslejeniveauet på Bredgade. Kombinationen af lav husleje, god synlighed og moderne standard gør det realistisk at opretholde fuld udlejning også på længere sigt.
På ejendommens 1. og 2. sal er der i alt tre lejligheder, heraf én i to plan. Alle boligerne har en funktionel ruminddeling, god loftshøjde og store vinduespartier, der sikrer et naturligt lysindfald. Lejlighederne står i dag tomme med henblik på renovering.
Sælger anslår kr. 1.000.000 til renovering af de tre boliger, afhængig af materialevalg og omfang. I rentabilitetsberegningen er afsat kr. 1.200.000, hvilket omfatter evt. finansiering i byggeperiode samt evt. usikkerhed på ombygningen. Efter gennemførelse vil boligerne være særdeles attraktive for udlejning til både unge, par og mindre familier, som søger en moderne lejlighed midt i centrum.
Fakta & Faciliteter
Afstand til omgivelser
Faciliteter
Økonomi
Lejere af denne butik forventes årligt, at betale fra 84909 DKK i driftsomkostninger. Butikslokalets areal udgør 406.0 kvm.. Herning er en af de livlige dele af byen, hvilket gør det til et perfekt sted at åbne en butik. Udfyld kontaktformularen og stil dine spørgsmål til udlejeren om butikken på Bredgade 42, i Herning, 7400. Få mere at vide om dette butikslokale ved at udfylde annoncens kontaktformular.
Priser
Beliggenhed
Bredgade 42, 7400 Herning
Butikkens placering tæt på Poulsens Plads er en væsentlig faktor at tage i betragtning. Masser af kunder, som har været i park, kan passende smutte over i din butik, idet disse lokaler ligger tæt på parken. Knudmose Nordre Afvandingsgrøft - kun 805 m fra butikken - giver lokale shoppere muligheden for en rolig pause. Butikken ligger 805 m fra Knudmose Vestre Kanal hvilket øger antallet af potentielle kunder i området. At slutte en shoppingtur i din butik af med en tur i biffen er lige til højrebenet for kunderne, da Bio City Herning kun er 546 m derfra.
Har du ikke fundet dit ønskede lokale?
Opret en gratis søgeagent og få automatisk besked.
Vi sender dig en mail, hver gang vi bringer annoncer, der matcher dine behov.
Ofte stillede spørgsmål om butiker i Bredgade 42, 7400 Herning
Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.
