Butikslokale til salg på Poulsgade 2, 7400 Herning

Sjældent udbudt investeringsejendom i hjertet af Herning med solide lejere og stærk synlighed. Ejendommen rummer både detailhandel og tankanlæg og udbydes nu i offentligt udbud for Herning Kommune. En attraktiv mulighed for investorer med fokus på stabile afkast og eksponering i en vækstby.

Ejendommen på Poulsgade 2-4 i Herning udgør en samlet bygningsmasse på 532 m² og er beliggende på en 2.828 m² stor grund med fremragende beliggenhed og synlighed. Den består af tre fuldt udlejede enheder: et butikslejemål udlejet til den landsdækkende kæde Lagkagehuset, et moderne tankstationsanlæg udlejet til Uno-X samt en separat vaskehal, der ligeledes er udlejet.

Lejerne repræsenterer stærke og velkendte brands, hvilket sikrer en stabil og forudsigelig indtægtsstrøm. Ejendommen fremstår velvedligeholdt og er placeret i et område med høj trafik og god tilgængelighed, hvilket understøtter den langsigtede investeringsværdi.

Med en vejledende pris på 5.600.000 kr. og udbudt i offentligt salg af Herning Kommune, er dette en sjælden mulighed for at erhverve en trofæejendom i en af Midtjyllands mest dynamiske byer. Ejendommen henvender sig til investorer, der søger en kombination af synlighed, sikkerhed og potentiale.



En meget synlig beliggenhed

Ejendommen er beliggende på Poulsgade, centralt i Herning, tæt på både boligområder og erhvervsområder samt med kort afstand til Herning Centrum og lige ud til den trafikkerede Dronningen Boulevard. Der er ca. 18.000 forbipasserende på Dronningens Boulevand dagligt. Området er præget af høj synlighed og gennemkørende trafik, hvilket gør det attraktivt for både detailhandel og servicestationer.



Arkitektonisk markør med høj bevaringsværdi:
Ejendommen på Poulsgade 2-4 er ikke blot en investeringsejendom - den er også en arkitektonisk markør i Herning med høj bevaringsværdi. Bygningen er tegnet i 1986 af det anerkendte arkitektfirma Utzon Associates, grundlagt af Jørn Utzon og hans sønner Jan og Kim Utzon. Den bærer tydeligt præg af Utzons karakteristiske tilgang til materialer og konstruktion, hvor hovedbygningens tyngde balanceres elegant af overdækningens lethed og funktionelle formsprog.

Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 12.E4.6, som er en bevarende lokalplan udarbejdet af Herning Kommune. Lokalplanen blev til på baggrund af et §14-forbud mod nedrivning og har til formål at sikre bevaring af bygningens originale arkitektoniske udtryk. Det betyder, at ejendommen ikke må nedrives, ombygges eller ændres uden forudgående tilladelse fra Herning Byråd - herunder ændringer i farver, materialer og udvendige bygningsdele som tage, vinduer og døre.

Ejendommen er vurderet til at have bevaringsværdi 2 - en høj bevaringsværdi - og fremstår som et unikt eksempel på moderne dansk arkitektur med lokalhistorisk betydning. Dens placering ved en af Hernings vigtigste indfaldsveje understreger dens rolle som visuel pejlemærke i bybilledet.

Lejer har vedligeholdelses- og fornyelsespligten på skærmtaget.


Salg

Kommunen har fastsat en frist for afgivelse af tilbud, jfr. udbudsbekendtgørelsens § 8, stk. 1.

Salget starter 18. december 2025 kl. 12.00 på grundlag af indkomne tilbud. Er der ikke indkommet tilbud ved tilbudsfristens udløb, vil det være muligt at byde indtil salg har fundet sted.

Bud der modtages efter fristens udløb, vil blive behandlet i den rækkefølge, de modtages.

Efter lov om offentligt udbud er kommunen ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris, ligesom kommunen kan forkaste indkomne tilbud.

Indkomne tilbud behandles fortroligt, indtil salg har fundet sted.

Kontakt os for at hører nærmere om det offentlige udbud samt få stillet dokumenter til rådighed. Ved at vælge "Hent prospekt", får du tilsendt udbudamaterialet.