Butikslokale til salg på Østergade 1, 7430 Ikast

I det absolut centrale Ikast udbydes denne særdeles præsentable og velholdte investeringsejendom, der udmærker sig ved både sin markante beliggenhed, sit imponerende udtryk og sine attraktive anvendelsesmuligheder. Ejendommen fremstår som en flot og gennemrenoveret bygning i høj kvalitet, hvor særligt den veldrevne café i stueetagen bidrager til et stærkt og stabilt kundeflow i området. Med fem lejemål – hvoraf tre allerede er udlejet – får investoren her en ejendom med et solidt afkastgrundlag og samtidig et spændende potentiale for yderligere værdiskabelse.

Stueplanet er opdelt i tre separate enheder. To af disse er allerede udlejet: Café Nohr og en pengeautomat (Danske Bank). Café Nohr har både indgang fra Østergade og fra Strøgcentret, hvilket giver en helt unik eksponering og let tilgængelighed. Caféen er indrettet i et stilfuldt og stemningsfyldt univers med store facadevinduer ud mod gågaden og attraktive udendørs siddepladser. Den er velkendt i hele Ikast og fungerer som et populært mødested for både lokale borgere og besøgende, hvilket er med til at skabe en stabil og sikker lejeindtægt for ejendommen.

Arealerne til caféen omfatter også en del af 1. salen samt et kælderareal. I stueplanet findes desuden et tomt butik/kontorlokale på ca. 100 m², der tidligere har været anvendt til ejendomsmæglerforretning. Lokalet fremstår lyst, rummeligt og indretningsvenligt – oplagt til kontor, klinik eller mindre butik.

Den resterende del af 1. salen udgør et særskilt kontorlejemål, der har gennemgået en omfattende og særdeles vellykket renovering i moderne ”New Yorker”-stil. De rå materialer kombineret med lyse, indbydende flader skaber et attraktivt og professionelt arbejdsmiljø. Arealet rummer både mødelokaler, åbent kontorlandskab, fællesarealer og køkken – alt sammen udført i en kvalitet, der uden tvivl vil tiltale en bred kundekreds af virksomheder, der ønsker et præsentabelt og kreativt kontormiljø.

På 2. sal findes det lejemål, der endnu ikke er taget i brug – men som rummer et særligt stort potentiale for den investor, der ønsker at sætte sit eget præg. Med et areal på ca. 277 m² og en loftshøjde på hele 4–5 meter åbner der sig her en verden af muligheder. Lokalet egner sig oplagt til showroom, atelier, kontorlandskab med fokus på åbenhed og kreativitet eller alternative erhvervsformål, hvor rummelighed og lys er centrale elementer.

Der er afsat kr. 600.000 ex. moms til klargøring af lejemålet – en investering, der kan danne grundlag for en solid merindtægt og yderligere optimering af ejendommens afkastprofil.