Butikslokale til salg på Strøget 12A, 7430 Ikast

Denne spændende og velbeliggende investeringsejendom med facade direkte ud til det overdækkede Strøgcenter i Ikast udbydes nu til salg. Ejendommen omfatter i alt fire erhvervslejemål, hvoraf to er udlejet til henholdsvis en tandlægeklinik og AOF, mens to lejemål i stueplan p.t. står ledige og giver mulighed for egen anvendelse eller yderligere udlejning.

Stueplan - fleksible erhvervslokaler med stor synlighed

Lokalplanen for området giver en bred vifte af anvendelsesmuligheder i stueplan, herunder butikker, restauranter, cafeterier samt private og offentlige servicefunktioner, der er publikumsorienterede.

Begge stuelejemål er indrettet med store glas- og facadepartier ud mod Strøgcentret, hvilket skaber optimale eksponeringsforhold og et flot lysindfald.

Det største af de to lejemål er på 878 m² inkl. kælder og er i dag indrettet med et åbent kontormiljø suppleret af 7 selvstændige kontor- og mødelokaler, depot/IT-rum, the-køkken, toilet- og personalefaciliteter samt en markant repos med trappe til kælderetagen.

Kælderen rummer fordelingsgang, toilet- og personalefaciliteter, boks samt 5 depot- og arkivrum i varierende størrelser. Der er desuden to separate trappeopgange fra kælder til stueplan i hver ende af bygningen.

Det andet lejemål i stueplan på 106 m² er et regulært og kvadratisk lokale med eget the-køkken, toilet og gangareal. Lokalets tidligere anvendelser - bl.a. ejendomsmæglerforretning og frugt- og grøntbutik - understreger dets fleksibilitet og brede erhvervsmæssige potentiale.

Ejendommen har desuden facade mod den offentlige, gratis parkeringsplads bag Strøgcentret.

1. og 2. sal - udlejede lejemål til tandlægeklinik og AOF

Tandlægeklinik - 352 m²Fordelt på 1. og 2. sal med behandlerrum, klinikfaciliteter og kontorer.

AOF - 160 m²Beliggende på 2. sal og indrettet med gangareal, to mindre kontorer/undervisningslokaler, to store undervisningslokaler samt køkken og toilet.

Området - en unik placering i Danmarks eneste overdækkede gågade

Ejendommen er beliggende i Strøgcentret i Ikast, der er en unik shopping-destination og en central del af byens handelsliv. Det er særligt kendt for at være Danmarks eneste overdækkede gågade, hvilket betyder, at du kan shoppe i tørvejr året rundt - uanset vejret.

Strøgcentret blev opført i 1992 og gennemgik en omfattende renovering i 2023. Det ligger midt i Ikast og fungerer som et levende centrum for handel, kultur og fællesskab.

Der er i Ikast gratis parkering og byen rummer mere end 800 p-pladser.

Konklusion

Denne investeringsejendom kombinerer en markant beliggenhed, solide lejere og fleksible erhvervslokaler med højt udviklings- og udlejningspotentiale. En oplagt mulighed for investorer, der ønsker synlige og centralt beliggende erhvervsarealer i Ikast.