Ikke-verificeret annonce
Vi bestræber os på at have alle tilgængelige lejemål på Lokalebasen.dk. For dette lejemål kan vi ikke garantere, at informationerne er korrekte. Det skyldes, at udbyder ikke er en betalende kunde hos Lokalebasen.dk. Derfor vises heller ingen billeder. Læs mere
Butikslokale til salg på Nørregade 38, 8000 Aarhus C
Investeringsejerlejlighed sælges
- Velbeliggende i forbindelse med Ø-gadekvarteret
- Godt emne til bl.a. "VSO ordningen"
- Yderst stabilt lejerkoncept
- 1. års afkast: 6,50%
- Pris: 4.400.000 kr.
Ejerlejligheden ligger i den trafiktætte Nørregade, der er indfaldsvej til Aarhus Centrum.
Den er tæt på shoppinggaden Guldsmedgade og munder ud til Nørrebrogade, hvor letbanen og bybusserne kører.
Med sin beliggenhed op ad Latinerkvarteret og Ø-gadekvarteret er de detailhandlende samt restauranter stærkt underbygget af en tæt befolkningsmasse, lig med stabilt kundeunderlag. I den forbindelse har lejer; ”Indisk” indrettet sig med et succesfuldt indisk madkoncept, hvor der er mulighed for at indtage maden på stedet eller som take-away.
Restauranten åbnede i 2012 som fiskerestaurant. En eksklusiv restaurant, der serverede fine skaldyr og fisk. Restauranten var domineret af et åbent køkken. Der har tidligere været mulighed for udeservering til ca. 16 personer, som dog p.t. ikke udnyttes. Den nuværende lejer ”Indisk” fik efter eget ønske udarbejdet en ny lejekontrakt i 2021, og overtog lejemålet mod et afståelsesbeløb til tidligere lejer og mod fuld personlig hæftelse for den indgåede lejekontrakt. Lejemålet har derfor, over mere end en 14 års periode, været drevet som restaurant og uden opsigelser i perioden men netop afstået mod et afståelsesbeløb, hvilket mest sandsynligt vil være den naturlige afhændelsesform for fremtiden.
Nuværende lejer driver flere succesrige koncepter i Aarhus, herunder også restauranten i Nørregade 38.
Med de store investeringer, der typisk følger med indretningen af en restaurant, vil der erfaringsvis foretages afståelse, hvorved lejemålet ikke opsiges men fortsættes med en ny indtrædende lejer på den eksisterende lejekontrakt, og med udlejers godkendelse heraf.
Med et stabilt lejerkoncept kombineret med en velbeliggende ejerlejlighed i forbindelse med det populære Ø-gadekvarter, kan ejendommen overvejes indkøbt som et mindre investeringsemne i virksomheds-skatteordningen (VSO). VSO er en frivillig beskatningsform for personligt ejede virksomheder, og hvor der betales 22% i selskabsskat af det opsparede overskud i stedet for personskat.
Energiklasse: D
Fakta & Faciliteter
Afstand til omgivelser
Faciliteter
Beliggenhed
Nørregade 38, 8000 Aarhus C
Sø, som ligger 847 m fra butikken, er en af byens mest besøgte rekreative områder. Masser af kunder, som har været i Vennelystparken, kan passende smutte over i din butik, idet disse lokaler ligger tæt på parken. Universitetsbækken - kun 336 m fra butikken - giver lokale shoppere muligheden for en rolig pause. Butikslokalet ligger ikke langt fra Pustervig Torv - en af byens største samlinger af potentielle kunder. Butikken ligger 64 m fra Café Paradis, hvilket er et perfekt kommercielt match.
Har du ikke fundet dit ønskede lokale?
Opret en gratis søgeagent og få automatisk besked.
Vi sender dig en mail, hver gang vi bringer annoncer, der matcher dine behov.
