Butikslokale til salg på Studsgade 6, 8000 Aarhus C

Omkransende hyggelig, brostensbelagt gård, tilbydes denne historiske ejendom, hvis oprindelige del er opført helt tilbage i 1730. Ejendommen har haft mange anvendelser igennem årene, og er i dag inddelt i og udlejet til 3 forskellige lejemål – 2 erhverv / detail enheder samt stor lejlighed.

Ejendommen består af 2 bygningskroppe, hhv. den oprindelige ”bygning 1” fra 1730 med facade mod Studsgade og ”bygning 2” fra 1880, der ligger tilbagetrukket med adgang via brostensbelagt gård. Begge disse historiske bygninger, der løbende er vedligeholdt såvel inde som ude, står i god vedligeholdelsesmæssig stand.

Studsgade 6 – Forhuset. Denne historiske bindingsværksejendom omfatter 2 lejemål, hhv. detaillejemål i stueplan på 126 m² der i dag er udlejet til tøjforretning. Lejemålet entreres direkte fra gaden og består primært af ét stort salgsareal, med en smule personalefaciliteter. Lejemålet er velegnet til mange former for detail herunder f.eks. mindre cafe eller lignende. Ejendommens første etage er indrettet til én stor, super hyggelig lejlighed på 146 m², med stort køkken alrum, flere stuer en-suite, 2 toiletter herunder det ene med bad, bryggers samt 4 store beboelsesrum. Det ene af værelserne er beliggende på 2. sal, under de synlige spær, og entreres via intern trappe. Lejligheden kan bl.a. entreres via gården, via overdækket svalegang/altan eller fra porten. Bygningen indeholder desuden 78 m² ”rå” men anvendelig kælder, og 78 m² uudnyttet tagetage.

Studsgade 6B – Baghuset. Denne ejendom er opført i mursten, og ligger som angivet tilbagetrukket med adgang via den hyggelige gård. Hele ejendommen er indrettet og udlejet til populær restaurant, i 3 etager og med et samlet erhvervsareal på 464 m² heraf 156 kælder, og 308 m² til selve restauranten. Etagerne entreres via egen intern trappe, hvor I kælderen findes grovkøkken, og ellers lager og kølefaciliteter samt kontor. I den høje stueetage, der kan entreres via trappe eller handicaplift, er stort restaurationslokale, bar og fuldt funktionsdygtigt produktionskøkken. Dertil kundetoiletter. Øverste etage er indrettet som ét stort rum, der både kan anvendes til mindre selskaber eller større – her er åbning i gulvet til stueplan, hvilket skaber et lyst og indbydende miljø.

Derudover disponerer restauranten over gården, der anvendes til udeservering med plads til ca. 50 gæster. Ejendommens samlede grundareal udgør 488 m² der primært udgøres af gården.

Via egen trappe i gården er desuden adgang til ca. 20 m² rum på 1. sal, der kan anvendes til mindre kontor, eller som i dag – lager og opbevaring.

Alt i alt en supersmuk og vel vedligeholdt ejendom hele vejen rundt, hvor har været stor fokus på bevarelse af de originale detaljer sammenholdt med moderne faciliteter.