Butikslokale til salg på Bjødstrupvej 20B, 8270 Højbjerg

• 1.300 m² fuldt udlejet boks butik – Udlejet til TakeNow
• Beliggende i Højbjergs primære erhvervsområde – god synlighed fra Ringvej Syd
• Hver enhed med egne faciliteter – kan let opdeles til flere lejere/brugere
• God loftshøjde og ideel planløsning – velegnet til mange lejere og formål
• Gode parkeringsforhold på fælles parkeringsareal

Ejendommene på Bjødstrupvej 20 har et samlet erhvervsareal på ca. 2.500 m² og er opdelt i 3 ejerlejligheder, hvor her udbydes ejerlejlighed / enhederne Bjødstrupvej 20 B + C, med et samlet erhvervsareal på ca. 1.300 m²

Selve bygningen er opført i 2007 som traditionel boks butik, i betonelementer og i ét samlet plan, herunder med tag belagt med tagpap med lille hældning. Facaderne er af mørke beton elementer med vinduer mod parkeringspladsen (foran på bygningen) samt med porte og adgangsforhold bag bygningen. Ejendommen er beliggende på en sokkelgrund, herunder med bl.a. adgang til fælles parkering foran bygningen, der er en del af Grundejerforeningen Bjødstrupvej.

Hele ejendommen er udlejet til samme lejer, TakeNow Aarhus, der driver second hand butik fra lokalerne. Lejer har været tilknyttet ejendommen siden 2017/2018 og syntes at have en god og velbesøgt forretning med stort kundegrundlag fra opland og mere fjernt.

I hele ejendommen er fri adgang de respektive enheder imellem, hvilket umiddelbart ville kunne lukkes med få indretningsmæssige ændringer, skulle der være behov herfor. Således er hver enhed opført med sin egen indgang, egne personalefaciliteter i form af toilet og kontor/baglokale herunder med mindre te-køkken, teknikrum og lagerfaciliteter med egen port.

Den primære del af lejemålene udgøres dog af salgsarealer, der omfatter stort og søjlefrit salgslokale, der i dag kun er adskilt af lette reoler og lignende. Loftshøjden er omkring 4 meter til metalloftet, og sider og vægge er primært i beton. Lokalerne kunne tænkes anvendt til mange andre typer af lejere og med salg af mange typer af varer og ydelser, herunder naturligvis indenfor plangrundlagets rammer.

Der er en samlet årsleje på ca. kr. 737.000 og lejer betaler ligeledes fuld drift (med undtagelse af udvendig vedligehold), således samlet ca. kr. 825.000 svarende til 635 pr. m² hvilket skønnes under markedslejen.

Alt i alt en velbeliggende, attraktiv og yderst velholdt ejendom, der uden det store besvær kan genudlejes til én eller flere lejere, med et minimum af renovering og ombygning. Som de nærmeste naboer findes bl.a. velbesøgt Padelcenter, flere bilforretninger samt områdets helt store virksomhed – Salling Group.