Butikslokale til salg på Anelystparken 11A-B, 8381 Tilst

• 1.597 m² detailejendom opført i 2008 - boksbutik
• Velbeliggende i fuldt udbygget detailområde med godt kundegrundlag
• Velegnet til mange formål - i dag udlejet til 2 solide lejere
• Ideelle faciliteter til begge lejemål med butik, lager og personalefaciliteter
• Gode og gratis parkeringsfaciliteter lige foran ejendommen

Ejendommen på Anelystparken 11A-B er opført i 2008 som traditionel boks-butik eller udvalgsvarebutik i betonelementer hvor facaden er belagt med aluminiumsplader og i øvrigt med fladt tag. Ejendommen er beliggende i tilknytning til større detailpark i Aarhus forstaden Tilst hvor er et super kunde flow.

Selve bygningen har et samlet areal på knap 1.600 m² i ét plan og består af 2 separate lejemål/butikker, men ville uden problemer kunne samles i én eller evt. flere enheder. Grundarealet er på 1.600 m² beliggende ud til fælles parkeringsområde, så der er tale om en ejendom på sokkelgrund uden egne udenomsarealer der henhører under grundejerforeningen.

Ejendommen har en præsentabel facade hvor hvert lejemål har stort indgangsparti, bestående af en dobbelt skydedør i glas med vinduespartier på hver side heraf. På bagsiden er facaden bl.a. brudt af porte til vareindlevering samt vinduer og døre der kan anvendes som personaleindgang. På bygningens sidste 2 sider er ejendommen enten sammenbygget med naboejendommen (Power) og er ellers fritliggende.

Ejendommen er fuldt udlejet til 2 lejere – hhv. Børneloppen og Kræftens Bekæmpelse, der begge kører med et populært second hand koncept. Hvert lejemål udgør ca. 800 m² og indeholder primært åbent og højloftet butiksareal med tilknyttede lagerfaciliteter samt personalefaciliteter i form af te-køkken, toiletter samt kontor/ophold. Rumopdelingerne er primært med lette gips vægge og vil unne ændres i takt med ønsker herom. Der er en god dobbelt loftshøjde op til ejendommens betonlofter og dermed super rummelighed.

Lejemålene er vel anvendelige til formålet, ligesom de kan anvendes til mange andre formål indenfor detail og lignende i overensstemmelse med lokalplanens muligheder. Der er gode adgangsforhold og ligeledes gode parkeringsmuligheder foran bygningen. Ejendommen er i øvrigt en del af fælles grundejerforening med de omkringliggende butikker, der deler alle fællesarealer inkl. parkering.

Generelt set er ejendommen velbeliggende i nærområdet, herunder omgivet af tilsvarende ejendomme og lejere. Alt sammen noget der skaber et godt kunde flow og handelsmuligheder.