Butikslokale til salg på Langballe 8, 8700 Horsens

Som professionel investering udbydes denne velbeliggende erhvervsejendom på Langballe A, 8700 Horsens, fuldt udlejet til Skorstensgaard A/S - en veletableret og landsdækkende kæde inden for autoservice og værkstedsdrift. Ejendommen fremstår som et attraktivt investeringsaktiv med stabil drift og god synlighed.

Ejendommen er opført i 2002 og er placeret strategisk fordelagtigt tæt på Horsens' omfartsvej og midtbyen, samtidig med at motorvejstilkørsel E45 (Horsens C) nås inden for ca. 5 km. Beliggenheden giver let adgang for både kunder, medarbejdere og logistik og understøtter lejerens forretningsdrift optimalt.

Det samlede bygningsareal udgør ca. 958 m² og er funktionelt opdelt i en regulær lager- og værkstedsbygning på ca. 704 m² samt et velindrettet kontor- og personalefacilitetsafsnit på ca. 254 m². Kontorarealerne fremstår lyse og indbydende med reception, venteområde, kontorer, mødelokaler samt velfærdsfaciliteter, herunder personalekøkken og opholdsrum. Værkstedsdelen er tidssvarende indrettet med god loftshøjde, porte, ovenlys og effektiv planløsning, der understøtter en moderne værkstedsdrift.

Ejendommen fremstår generelt i rigtig pæn og velholdt stand, hvilket også afspejles i både facader, belægninger og de indvendige arealer. Grunden udgør ca. 2.652 m² og er overvejende befæstet med gode køre- og parkeringsarealer, der sikrer nem adgang og rigelig parkering.

Samlet set tilbydes en særdeles attraktiv og robust investeringsejendom med en stærk lejer, velfungerende rammer og en god, trafikal beliggenhed i Horsens.