Butikslokale til salg på Hobrovej 76, 9000 Aalborg

På en stor grund på hele 1.991 m² udbydes nu en sjældent udbudt og alsidig investeringsejendom med både bolig- og erhvervslejemål - centralt beliggende med god eksponering mod Hobrovej.

Ejendommen består af tre separate bygninger, der tilsammen tilbyder en bred vifte af anvendelsesmuligheder og stabile lejeindtægter:

1. Villa med bolig og erhverv
Den charmerende hovedbygning er en stor villa opført i 1907 og ombygget i 1983. Ejendommen rummer:

3 boliglejemål fordelt på i alt 240 m² - heraf ét attraktivt og moderniseret med tagterrasse, ovenlysvinduer samt nyere køkken og bad.
52 m² erhvervslokaler.
118 m² kælder med depotrum og opbevaringsmuligheder.
Villaen fremstår med pudsede murstensvægge og tag belagt med både oprindeligt skifertag og nyere listetagpap. To af boliglejemålene trænger til renovering, hvilket giver mulighed for værdiforøgelse.

2. Erhvervsbygning med facade mod Hobrovej
Denne bygning på 616 m² er opført i 1959 og ombygget i 1992. Den indeholder:

2 nyrenoverede erhvervslejemål med god synlighed og adgang direkte fra Hobrovej.
484 m² er udlejet til høreklinik og 160 m² er ledigt.
3. Tidligere værkstedsbygning - nu fitnesscenter
Den tredje bygning, opført i 1960, er i 2018 ombygget og godkendt til fitnesscenter.

Øvrige faciliteter
Ejendommen rummer desuden et garageanlæg med 8 udlejede garager, samt yderligere 18 parkeringspladser til både beboere og erhvervslejere.


Investering med potentiale
Ejendommen fremstår generelt velholdt både ind- og udvendigt, med undtagelse af to boliglejemål, der trænger til renovering - en oplagt mulighed for værdiforøgelse og optimering af afkast.

Med sin blanding af bolig og erhverv, solide lejere og attraktiv beliggenhed, er Hobrovej 76 en sikker og fleksibel investering med mulighed for yderligere udvikling.