Butikslokale til salg på Sophus Falcks Vej 1A, 9300 Sæby

Attraktiv investeringsejendom med synlig beliggenhed i Sæby

Velbeliggende erhvervsejendom på Sophus Falcks Vej 1 i Sæby udbydes nu til salg. Ejendommen fremstår moderne, velholdt og med en særdeles synlig placering i et aktivt erhvervsområde med høj kundestrøm. Beliggenheden sikrer optimale eksponeringsmuligheder og let tilgængelighed for såvel kunder som lejere. Som investor er det også med til at sikre dig en stabil drift.

Ejendommen er oprindelig opført i 1977 og ombygget i 2014 - Den har et samlet bebygget areal på 3.024 m². Byggeriet fremstår robust og tidssvarende med funktionelle indretninger, der understøtter både detailhandel, sundhedsrelaterede virksomheder og serviceerhverv.

Til ejendommen hører et stort antal parkeringspladser, hvilket er en væsentlig fordel i forhold til kundetilstrømning. Den nemme tilkørsel, de mange trafikanter, og gode parkeringsforhold bidrager til ejendommens samlede attraktivitet. Ejendommen er placeret på en central fordelingsvej i Sæby med betydelig daglig trafik og gennemkørsel, hvilket sikrer en konstant synlighed over for både lokale borgere og gennemkørende bilister. Området fungerer som et naturligt handelsknudepunkt med nærliggende dagligvarebutikker som f.eks. Rema1000 og Meny, Lidl, samt yderligere detailhandel og servicefunktioner, der tilsammen genererer et stabilt kundegrundlag.

Ejendommen er tæt på fuldt udlejet, og de tomme lokaler er i salgsopstillingen taget med til et forholdsvist lave lejeniveau. Dertil kommer en række solide og velkendte lejere, herunder dagligvarekæden Netto, fitnesskæden LOOP Fitness, Farvebøtten, samt en kiropraktor og en fysioterapi. Denne sammensætning af lejere giver en stærk og stabil lejerbase med god risikospredning på tværs af brancher. Den brede lejersammensætning reducerer tomgangsrisikoen og bidrager til en stabil og forudsigelig indtjeningsprofil, hvilket gør ejendommen særligt attraktiv for investorer, der søger et sikkert og langsigtet afkast.

Denne investeringsejendom tilbyder det bedste fra flere verdener:

Attraktiv og synlig beliggenhed med betydelig trafik
Moderne og robust byggeri
Bred lejerbase med stærke brands
Nem tilgængelighed og gode parkeringsforhold
Et attraktivt afkast
Samlet set er der tale om en særdeles attraktiv investering med gode forudsætninger for et sundt og stabilt afkast.

Områdebeskrivelse - Sæby

Sæby er en attraktiv kyst- og handelsby i Frederikshavn Kommune med ca. 9.000 indbyggere og status som lokal hovedby i det sydlige Vendsyssel. Byen fungerer som et centralt handels- og serviceknudepunkt for et bredt opland og rummer et varieret udbud af detailhandel, dagligvarebutikker og serviceerhverv. Handelslivet understøttes af en aktiv erhvervsstruktur med flere lokale virksomheder.

Erhvervsstrukturen omfatter både industri, handel, turisme og serviceerhverv. Blandt væsentlige arbejdspladser i og omkring Sæby kan fremhæves en større virksomhed som Sæby Fiskeindustri, samt en række håndværks-, handels- og servicevirksomheder. Hertil kommer en betydelig offentlig beskæftigelse inden for sundhed, uddannelse og kommunale funktioner.

Turismen spiller en væsentlig rolle i byens økonomi med en velbesøgt havn, børnevenlige strande og historisk bymidte, hvilket skaber et stabilt kundegrundlag for detailhandel og restauration året rundt. Sæby tilbyder uddannelsesmuligheder via folkeskole, hvilket også understøtter bosætning.

Byen har desuden haft en positiv bosætningsudvikling i de senere år, hvilket er atypisk for området og bidrager til et stabilt og voksende kundegrundlag, og Sæby er således eneste by i kommunen med positiv befolkningstilvækst.