Butikslokale til salg på Torvet 1, Torvet 1-7, 9440 Aabybro

Her tilbydes en attraktiv ejendom med 3 stærke lejere, med god uopsigelighed, på central beliggenhed i Aabybro, kun kort afstand fra Aalborg.

Ejendommen giver ejeren 7,05% afkast ved kontant finansiering, og naturligvis mere hvis den belånes med realkredit (som den bør blive hos den nye ejer, for bedst muligt afkast).

Erhvervslejligheden er fordelt på 3 lejemål med rigtig gode og stabile lejere, hvilket sikrer en høj og stabil indtægt.

De 3 erhvervslejemål kan beskrives således:

- 114 m² EDC mæglerbutik flot indrettet med møderum, thekøkken etc. EDC har boet til leje siden år 2000.

- 210 m² Flot og indbydende pizzaria/restaurant som i 2020 er udvidet og gennemgribende istandsat. Har 6 års uopsigelighed fra 2026.

- 195 m² Sygeplejeklinik udlejet og indrettet til Jammerbugt kommune i 2024 og med lejekontrakt med 5 års uopsigelighed.

Selve hovedejendommen er opdelt i 2 ejerlejligheder, dels nærværende erhvervsejerlejlighed fordelt på de 3 butikslejemål i stueplan og derudover 1. og 2. etage med lejeboliger som er ejet af Domea. Der er et rigtig godt samarbejde mellem den del der er til salg og Domea.

Hovedejendommen fremstår velholdt og ejerlejligheden er ideel for investorer, der ønsker et langsigtet afkast. Med sin centrale placering er der nem adgang til både offentlig transport, byens faciliteter og større trafikale forbindelser, hvilket gør den attraktiv for nuværende og fremtidige lejere.

Torvet 1 i Aabybro er en af de absolut bedste placeringer i Aabybro. Torvet blev væsentligt forbedret i 2015 hvor der blev opført nyt boligog butikskompleks med Coop365, brillebutik m.m. Derudover blev fra 2020 til bygget yderligere boliger og butikker i området, med op til 5 etager, og torvet fremstår indbydende for kunder og dermed attraktivt for erhvervslivet. Ejendommen ligger lige ved Aabybro busterminal.

Aabybro by er i stærk udvikling og er Jammerbugt Kommunes største by.

Byen har fået de kædebutikker som kendetegner en driftig handelsby: Jem & Fix, Jysk, Harald Nyborg, Sport 2000, THansen m.fl. Her er desuden DLG, Stark, Netto, Brugsen, Rema 1000, Meny, Loop, McDonalds, Burger King, bager, hotel og en række andre forretninger og industri.

Dette er en rigtig god og solid investeringsejendom - i top stand og med gode solide lejere - og et højt afkast - i en by i rivende udvikling.

Kontakt mig for fremvisning og yderligere info. Ring xxxxxxxxx. Mvh. Michael