Kontor til salg på Torvet, Torvet 1-7, 9440 Aabybro

Attraktiv ejendom med 3 stærke lejere, uopsigelighed, central beliggenhed på Torvet i Aabybro, kort afstand fra Aalborg, sælges.

Ejendommen indeholder 3 lejemål med rigtig gode og stabile lejere, hvilket sikrer en høj og stabil indtægt. Afkastet er i år 7,05% ved kontant finansiering, og naturligvis mere når den belånes.

Lejen stiger igen nu til nytår og ender, afhængig af nettoprisindekset, på ca. 568.000,-, og sådan fortsætter det, året efter igen bliver lejen ca. 582.000,-.

De 3 erhvervslejemål kan beskrives således:

• 114 m² EDC mæglerbutik flot indrettet med møderum, thekøkken etc. EDC har boet til leje siden år 2000.
• 210 m² Flot og indbydende pizzaria/restaurant som i 2020 er udvidet og gennemgribende istandsat, og fik ny stor terrasse til udendørs servering i 2026. Med 6 års uopsigelighed fra 2026.
• 195 m² Sygeplejeklinik udlejet og indrettet til Jammerbugt kommune, med gennemgribende istandsættelse i 2024, bl.a. helt ny alu-facade, ny automatisk alu-indgangsdør og helt nyt køkken. Lejekontrakt med 5 års uopsigelighed.

Alle 3 lejemål er i top stand, og der venter ingen reparationer til den nye ejer.

Salgsprisen svarer til 14.951 kr. pr. m² for 515 m² velbeliggende erhvervsareal med 3 stabile lejere.

Hele bygningen har 2 ejere, dels denne ejendom fordelt på de 3 butikslejemål i stueplan og derudover 1. og 2. etage med lejeboliger som er ejet af Domea. Der er et rigtig godt samarbejde mellem den del der er til salg og Domea, inkl. besparelse på forsikring, drift og renholdelse pga. Domeas størrelse.

Investeringsejendommen er ideel for investorer, der ønsker et godt afkast, minimalt vedligehold, og et godt samarbejde med lejere og naboer.

Med sin centrale placering er der nem adgang til både offentlig transport og byens faciliteter, hvilket gør den attraktiv for nuværende og fremtidige lejere.

Torvet 1-7 er en af de absolut bedste placeringer i Aabybro. Torvet blev væsentligt forbedret i 2015 hvor der blev opført nyt bolig- og butikskompleks med Coop365, brillebutik m.m. Derudover blev der fra 2020 bygget yderligere boliger og butikker i området, med op til 5 etager, og torvet fremstår indbydende for kunder og dermed attraktivt for erhvervslivet. Ejendommen ligger lige ved Aabybro busterminal og er nabo til DGI Huset med svømmehal, fitness og sportshaller.

Aabybro by er i meget stærk udvikling og er Jammerbugt Kommunes største by.

Byen har de kædebutikker som kendetegner en driftig handelsby: Jem & Fix, JYSK, Harald Nyborg, Sport 2000, THansen, Normal, 7 Eleven m.fl. Her er desuden DLG, Land & Fritid, Stark, Lidl, Netto, Coop365, Rema 1000, Meny, Matas, Apotek, Loop, McDonalds, Burger King, banker, bager, tøjbutikker, cafeer, hotel og en række andre forretninger og industri.

Dette er en rigtig solid investering - en ejendom i super flot stand, ingen forestående renoveringer - gode solide lejere - ingen bøvl - et højt afkast - i en by i rivende udvikling.

Ejendommen kan overtages med det samme.

Kontakt mig på telefon og mail for fremvisning og yderligere info.

Mvh. Michael