Butikslokale til salg på Jørgen Fibigersgade 18, 9850 Hirtshals

• Prisbillig ejendom med gode projektmuligheder
• Samlet etageareal på 699 m²
• Anvendt til byens Apotek – opdeling og uopsigelighed efter nærmere aftale
• Mange anvendelsesmuligheder evt. konvertering til bolig på 1. sal
• Skøn grund med større baggård samt have og garage
• Tæt ved byens handelsstrøg, dagligvarebutikker & havnen

Her er en sjælden mulighed for at overtage en solid og velholdt ejendom, til eksempelvis delvis projektudvikling, eller som en hvilende investering med nuværende bruger - Hirtshals Apotek - som lejer. Apoteket ønsker fortsat at anvende ejendommen til sin drift. De gør i dag brug af hele ejendommen, på samlet 699 m². Efter nærmere aftale, kan ejendommen opdeles, hvor Apoteket indgår lejekontrakt på x m², og den øvrige del overtages ledig til købers projektudvikling / eget brug.

1. salen har tidligere været anvendt som beboelse, og står stort set opdelt som selvstændig lejlighed. Der er egen indgang fra baggården.

Ejendommen er beliggende på hjørnet af Jørgen Fibigersgade og Sophus Thomsensgade midt i Hirtshals by. Bygningen er opført med facade i røde mursten. Tagkonstruktionen er sadeltag belagt med skifer eternit tagplader. Vinduerne er tolags termoruder isat trærammer og ejendommen opvarmes med fjernvarme. Bygningen fordeler sig på 3 plan. Erhvervsdelen i stueplan er anvendt til apotek, og fremstår i en pæn og indbydende stand. Kælderen har erhvervsstatus, og har tidligere været anvendt til brug for apoteket. 1. salen er konverteret til erhverv/kontor i 1988, og anvendes til kontor, kantine og velfærd for apoteket.

Indretning: Stueplan består af et åbent butikslokale med lager, et toilet, et kontorrum og to disponible rum. Kontoret kan let aflukkes med en væg, hvis der ønskes et lukket rum. Der er flere store vinduespartier i butikslokalet, som både sikrer et godt dagslys og fine muligheder for udstilling.

I kælderen er der omkring ti disponible rum i varierende størrelser, som bidrager med mange mulighedsrige kvadratmeter, der kan anvendes som lageropbevaring, omklædningsrum, garderobe og meget mere. Dertil er der et toilet og et vaskerum med plads til vaskefaciliteter.

1. salen har, som nævnt, tidligere været anvendt til beboelse. Som planløsningen står nu rummer den to værelser, tre lukkede kontorer, et omklædningsrum, to badeværelser og et toilet. Det suppleres af to stuer og et køkken.

Foran ejendommen er der en flisebelagt gård med en carport, en mindre lagerbygning med garageport og et græsareal, som er aflukket med et højt træhegn i skel. Ejendommen er i 2023 kloaksepareret.