Butikslokale til salg på Fiskergangen 10, 9990 Skagen

Nordicals udbyder en særdeles attraktiv investering i form af en erhvervsejerlejlighed velbeliggende i kort afstand til Thorvald Bindesbølls røde fiskepakhuse på Skagen Havn og byens hyggelige gågade. Ejendommen er placeret lige overfor Skagen rådhus og ud til rådhusets store parkeringsplads, hvilket giver gode parkeringsforhold, stærk synlighed og nem tilkørsel.

Bygningen på Fiskergangen 10 er opført i 1934 og har gennemgået en totalrenovering. Med rødt tegltag og hvidmalede pudsede facader fremstår ejendommen både præsentabel og velholdt. Etagearealet udgør i alt 334 m² inkl. kælder, og erhvervsdelen er udlejet til Fri Bikeshop Skagen, der tidligst kan opsige lejemålet den 1. august 2029. Derudover rummer ejerforeningen også en beboelseslejlighed.

Ejendommen har fået forhåndsgodkendelse fra Frederikshavn Kommune til ombygning og ændret anvendelse, hvor den nuværende erhvervsenhed i stueetagen kan konverteres til to boliger. Projektet indebærer samtidig nedrivning af tilstødende bygninger, så hovedbygningen fremstår fritliggende med friarealer på tre sider. Den eksisterende lagerbygning kan omdannes til cykelopbevaring, udhuse og carporte, hvilket sikrer funktionelle faciliteter og tilstrækkelig parkering til boligerne. Med godkendelsen åbnes dermed for en attraktiv udviklingsmulighed, hvor ejendommen kan tilpasses et stigende boligbehov i området.

Alt i alt en spændende investering - både med en længerevarende lejekontrakt på det eksisterende erhvervslejemål og et godkendt udviklingspotentiale til boligformål. Med beliggenheden tæt på byens gågade, det hyggelige havnemiljø og strandene, er dette en sjælden mulighed i Skagen.