Grund til salg på Hyrdeleddet 3, 3660 Stenløse

Sjældent udbudt udviklingsejendom beliggende i det attraktive erhvervs- og byudviklingsområde Maglevad Syd i Egedal Kommune.

Ejendommen omfatter matr.nr. 25bd, Stenløse By, Stenløse med et grundareal på 1.430 m² og er omfattet af den nye Lokalplan 082, som giver mulighed for væsentlig fortætning og ny erhvervsbebyggelse. Ejendommen er nyudstykket, og har endnu ikke fået den endelige adresse, hvorfor Hyrdeleddet 3, er en "arbejdsadresse".

Ejendommen er placeret få minutter fra Egedal Station og med nem adgang til Frederikssundsvej, hvilket giver gode transportforbindelser til både København og resten af Nordsjælland.

Udviklingspotentiale

Lokalplanen giver mulighed for:

Bebyggelsesprocent op til 70 %
Op til 3 etager
Maksimal bygningshøjde på 14,5 meter
Kontor, administration, showroom, klinik, undervisning, hotel, lettere produktion, værksted og lager
Stationsnær erhvervsudvikling i et område under fortsat omdannelse og fortætning
På baggrund af lokalplanens bestemmelser vurderes det, at ejendommen kan rumme et projekt på op til ca. 1.000 m² etageareal inden for gældende rammer.

Et oplagt projekt kunne være:

Lager/logistik i stueplan
Kontor, showroom eller administration på 1. sal
Samlet etageareal ca. 900-1.000 m²
Attraktiv placering

Maglevad Syd er under transformation fra traditionelt erhvervsområde til moderne blandet erhvervsområde med fokus på:

kontor- og serviceerhverv
forskning og udvikling
lettere produktion
håndværksvirksomheder
undervisning og offentlige funktioner
Området nyder godt af nærheden til:

Egedal Station
Frederikssundsvej
den fremtidige Frederikssundsmotorvej
de nye byudviklingsområder omkring Egedal