Grund til salg på Stensbjergvej 1, 4600 Køge

Offentligt udbud:

For Køge Kommune udbydes tre byggefelter til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af Kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme nr. 396 af 03.03.2021.

---

Ejendommen, område m.v.:

Nærværende offentlige udbud vedrører tre byggefelter med byggeretter v/ Køge Idrætspark.

Byggefelterne udgør følgende:

- Byggefelt SB1 : Grundareal på ca. 1.127 m².

- Byggefelt SB2 : Grundareal på ca. 435 m².

- Byggefelt SB3 : Grundareal på ca. 428 m².

Byggefelt SB1 kan jf. Køge Kommunes "Udbudsnotat" bygges med 3.381 m² ved udnyttelse i 3 etager.

Byggefelt SB2 kan jf. Køge Kommunes "Udbudsnotat" bygges med 1.305 m² ved udnyttelse i 3 etager.

Byggefelt SB3 kan jf. Køge Kommunes "Udbudsnotat" bygges med 1.284 m² ved udnyttelse i 3 etager.

Byggefelterne er beliggende ved sidebygningerne til Køge Idrætspark, der er blevet en erhvervsdynamo i Køge med flere markante virksomheder og mere end 250 arbejdspladser. Alle byggefelter har markant synlighed mod enten Stensbjergvej eller Københavnsvej.

Der er under 1 km. til både Køge og Ølby station, hvor den danske hovedstad kan nås med direkte forbindelse med S-tog.

Herudover er der fra Køge Nord Station en højhastighedsforbindelse, der skiller sig ud fra de øvrige togforbindelser mellem København og omkringliggende større byer. Køge målt på transporttid er dermed beliggende tættere på Københavns Hovedbanegård end en række større byer i Region Sjælland og i Storkøbenhavn.

---

Købesum:

Køge Kommunes prisforventning (ikke mindstepris) er som følger:

- Byggefelt SB1 : kr. 1.800,- pr. m² byggeret ekskl. moms.

- Byggefelt SB2 : kr. 1.800,- pr. m² byggeret ekskl. moms.

- Byggefelt SB3 : kr. 1.800,- pr. m² byggeret ekskl. moms.

Tilbudsgiver kan afgive tilbud på ét eller flere byggefelter, idet det dog samtidig bemærkes, at alle byggefelter skal bebygges i samme højde uanset ejer.

Tilbudsgiver skal være indforstået med, at den endelige købesum for de enkelte byggefelter først kan fastsættes endeligt når tilbudsgivers projekt og antal etagemeter er endeligt godkendt.

---

Moms:

Salget af ejendommen vil være omfattet af momspligt for så vidt angår 100%.

Købesummen er ekskl. moms og den momspligtige købesum tillægges moms, der betales af tilbudsgiver ud over den aftalte købesum (erlægges samtidig med købesummen).

---

Tilbudsfrist og tilbudsgivning:

Fristen for indlevering af købstilbud er senest:

- MANDAG DEN 10. NOVEMBER 2025 KL. 12:00

Indlevering af købstilbud skal ske skriftligt, og sendes via sikker mail med angivelse af "Købstilbud - Byggefelter v/ Køge Idrætspark, Køge" (inkl. angivelse af de pågældende byggefelter, der afgives tilbud på) til:

- Nordicals Sjælland P/S: Kenneth Hansen (tlf.: xxxxxxxxx / mail: xxxxxxxxxxxxxxxx)

- Køge Kommune: Johan Leo (tlf.: xxxxxxxxx / mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxx)

Købstilbud skal sendes samlet til begge ovenstående modtagere.

Formelle krav til tilbudsgivning og øvrige salgsvilkår fremgår af Køge Kommunes "Udbudsnotat".

---

Spørgsmål:

Tilbudsgiver kan i øvrigt stille skriftlige spørgsmål vedrørende udbudsvilkår, udbudsproces, lokalplan, evaluering og den efterfølgende myndighedsbehandling til begge ovenstående.

Spørgsmål vil blive besvaret og udsendt til samtlige tilbudsgivere i anonymiseret form via elektronisk datarum.

Faktuelle oplysninger kan blive besvaret enkeltvis og direkte.

Spørgsmål modtaget kort tid inden tilbudsfrist kan ikke forventes besvaret.

---

Adgang til datarum med bilagsmateriale:

Ved ønske om adgang til elektronisk datarum med bilagsmaterialet bedes kontaktoplysninger (fulde navn, telefonnummer og mailadresse) sendt skriftligt til:

- Nordicals Sjælland P/S: Kenneth Hansen (tlf.: xxxxxxxxx / mail: xxxxxxxxxxxxxxxx)

Herefter vil der blive givet adgang til datarummet via særskilt mail, der indeholder modtagers personlige log-in oplysninger. Skal flere parter have adgang til datarummet er det derfor vigtigt, at kontaktoplysninger sendes for samtlige parter, da adgangen ikke kan deles.

Tilbudsgiver opfordres til at gennemgå det fulde indhold i bilagsmaterialet forud for afgivelse af købstilbud.

Bemærk venligst, at datarummet løbende kan blive opdateret med nye supplerende udbudsvilkår og supplerende bilagsmateriale. Tilbudsgiver opfordres dermed til løbende i tilbudsperioden, at holde sig orienteret i datarummet.

---

Ansvarsfraskrivelse:

Byggefelterne overdrages som de er og forefindes, og som beset af tilbudsgiver. Tilbudsgiver opfordres til at undersøge de relevante byggefelter inden tilbudsfristen.

Kommunen er som sælger uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav mht. fremtidig benyttelse, herunder også om der kan gives myndighedsgodkendelse til tilbudsgivers projekt. Tilbudsgiver skal derfor selv indhente alle nødvendige myndighedstilladelser til den påtænkte anvendelse. Ansvarsfraskrivelsen gælder således også for så vidt angår eventuelle begrænsninger i anvendelsen af byggefelterne som følge af planforhold samt eventuelle krav fra risikomyndighederne mv.

Det bemærkes, at kommunen som myndighed (myndighedsrollen) ikke kan garantere, at de nødvendige kommunale myndighedstilladelser kan opnås. Kommunen erklærer i sin egenskab af sælger (ejerrollen) at være indstillet på aktivt at medvirke til at opnå de nødvendige tilladelser - inden for rammerne af tilbudsgivers projektbeskrivelse. Tilbudsgiver skal tåle begrundede afvigelser fra sin projektbeskrivelse.

---

Vedståelsesfrist m.v.:

Tilbudsgiver skal vedstå og være bundet af sit tilbud om indgåelse af én eller flere købsaftale(r) i minimum 8 uger fra tilbudsfristens udløb.

Kommunen er som sælger berettiget til eventuelt at forkaste alle tilbud.

Accept af tilbud sker via Byrådets godkendelse.

For nærmere information vedrørende evaluering af købstilbud, politisk godkendelse m.v. henvises til Køge Kommunes "Udbudsnotat".