Grund til salg på Tankegangen 40, 6520 Toftlund

Kun ½ times kørsel fra Rømø, Ribe, Nationalpark Vadehavet, Tønder og den dansk-tyske grænse lige midt i hjertet af Sønderjylland ligger Brundtland Golfcenter med sine 65 ha - nabo til Toftlund by med 2 supermarkeder, ca 30 specialbutikker, biograf, teatersal, 2 kirker, daginstitution, skole op til 10. klasse og studenterkursus STUK og nabo til Toftlund Friluftsbad, lystskoven med rigt dyre- og fugleliv, tennisbaner, 3 idrætshaller med motionscenter og stadion samt busterminal - alt i gåafstand.

En del af dette - ca 10,2 ha - er i kommuneplanen udlagt til tæt-lav boligbebyggelse og det er det areal, der her udbydes til salg for kun 30.0 mio, hvilket ved max udnyttelse svarer til 408 boliger à 100 m2 eller en grundpris for råjord pr bolig på kun 73.529 excl byggemodning, hvilket må siges at være ekstremt billigt.

Vi har fået en føler fra en boligforening, der - hvis de kan få kvoter og garanti - gerne vil købe op til 40 boliger à 85 m2 i snit. Resten vil kunne opføres og sælges og da der er tale om nybyggeri, er der ikke bopælspligt, hvorfor disse også vil kunne sælges som bolig nr 2 til golfspillere, til udlejning via golfcentret til turister og greenfeegæster kombineret med delvis eget brug af ejerne eller til tyske købere, der gerne må erhverve helårsbolig i Danmark, hvilket 5-600 tyske familier har gjort hvert år de seneste 10 år. Og bemærk : der er kun ½ times kørsel til eftertragtede Rømø og den dansk-tyske grænse med billige indkøbsmuligheder og vi er lige midt i hjertet af Sønderjylland og kan derfor også tiltrække bosættere fra hele dette område, der vil bruge den 3. alder til mere golf, mindre have og flere rejser.

Jorden er lettere kuperet og delvis tilplantet med høje gamle træer, så der er fra starten et dejligt parkområe med små søer/vandhuller, et mindre vandløb og et rigt fugle- og dyreliv og med Toftlund by med dens 3.500 indbyggere og mange indkøbsmuligheder og rige kulturliv i gå-afstand. Faktisk tog et storkepar også ophold i den til centret hørende storkerede for et par år siden, indtil videre desværre ikke varigt og uden at yngle, men muligheden er stadig til stede.

Toftlund er i dag mest kendt som en velfungerende pendlerby, men boligerne vil være attraktive for golfspillere fra hele Syd- og Sønderjylland samt Nordtyskland, hvis golfbanen, der kan tilkøbes sammen med dette areal, klargøres (ca 2 mio med betalt arbejdskraft, nok det halve med frivillig arbejdskraft via klub dannet til formålet). Herved kan der undgås tillæg af moms til købesummen for boligarealet.

Der er til golfcentret en hotelgrund med godkendt lokalplan til et golfhotel mage til bestående Brundtland Golfhotel (pt lukket) med 22 luksuriøse hotel-ejerlejligheder., greenkeepergård ombygget for 4,5 mio, moderniseringstrængende stuehus 350 m2 bolig samt klubhus/restaurant i 2 etager med både mad- og personelevator, flotte toiletter, bade- og omklædningsrum, reception, pro-shop samt restaurant med køkken, grovkøkken, køkkengård m/køl og frys, cafè med ca 60 pladser og bar, serveringsterrasse for ca 250 prs og 2 selskabs- og mødelokaler hver godkendt til 150 prs samt asfalterede og oplyste p-pladser. Vi skønner, bortforpagtning af restaurant til 10% af omsætning, som vi forventer vil være min 4-5 mio stigende til 10-12 mio i takt med udbygning og optimering af centrets og hotellernes drift vil være mulig, så der her ligger en god indtægt og købes byggejorden for 30 mio sammen med hotel-/restaurantbygning til 7,5 mio, vil moms-tillæg til jorden kunne undgås, hvilket mindsker investeringen markant. Og der er pt ingen anden rigtig restaurant i Toftlund, så byen mangler virkelig hårdt en sådan, både til a la carte, møder, selskaber og mad ud af huset, f eks til ældre borgere samt for at servicere det pt lukkede hotel, der kun kan drives via samarbejde me nærliggende restaurant p gr a lovkrav til hotel-ejerlejligheder.

Den tidligere golfklub, der var tilknyttet banen indtil 2018, havde ved 25 års jubilæet i 2006 iflg eget jubilæumsskrift 632 medlemmer på et tidspunkt, hvor der var ca 6.000 aktive golfspillere ved de 10 aktive syd- og sønderjyske golfbaner svarende til en markedsandel på godt 10%. I dag har de 9 tilbageværende ca 8.500 aktive golfspillere og en markedsandel på 10% heraf vil være fuldt tilstrækkeligt til at gøre drift af baneanlægget endog særdeles rentabelt, især fordi driftsudgifterne ved bebyggelse af pay & play banen jo reduceres med op mod1/3.

Ud over medlemmer har Brundtland Golfcenter i driftsperioden haft 10-11.000 greenfeegæster årligt, så der kan sagtens skabes en bæredygtig økonomi. Normalt regner man et golfanlæg bæredygtigt med moin 7-800 aktive fuldt betalende medlemmer.

Driftsudgifter ved at opretholde baneanlægget i absolut topkvalitet vil årligt beløbe sig til ca 3-4 mio excl administrativt personale. Ny ejer vil med fordel kunne deltage aktivt i driften.

18 hullers mesterskabsbanen udmærker sig i øvrgt ved at kunne spilles til sommergreens stort set hele året og den har kun haft meget få lukkedage som følge af heftige regnskyl, fordi undergrunden ikke som på østkysten består af kolloidt ler. Til mesterskabsbanen hører også driving range med overdækkede udslagssteder, putting green, toilet- og kioskbygning ved hul 9 og 10, greenkeepergård renoveret og ombygget for 4,5 mio, stor asfalteret og belyst p-plads, en hotelgrund med godkendt lokalplan til opførelse af 22 store luksuriøse hotel-ejerlejligheder mage til de 22 individuelt ejede hotel-ejerlejligheder i Brundtland Golfhotel, som formentlig vil kunne tilkøbes, så man får fuld kontrol over hele driften fra det kommende golfcenter, hvilket efter vor vurdering vil være en fordel.

Prisen vil være 18 mio for mesterskabsbanen, 2,2 mio for hotelgrund, 7,5 mio for klubhus og restaurant og 6.0 mio for greenkeepergård, samlet kan 18 hullers banen m/driving range og puttinggreen samt del af p-pladserne og restaurant også kunne erhverves for 25.0 mio og greenkeepergård m/restaureringsklar 350 m2 bolig kan tilkøbes for 6.0 mio eller lejes på rimelige vilkår, mens hotelgrund kan tilkøbes for 2,2 mio = 100.000 pr enhed incl vedtagtet lokalplan til 22 hotel-ejerlejligheder m/lovkrav om adgang til reception og restaurant med minimum servering af morgenmad.

De 22 hotel-ejerlejligheder på Brundtland Golfhotel er i dag individuelt ejede og derfor ikke omfattet af nærværende udbud, men der er tinglyst forpligtelse på hver lejlighed til i den golfklub, der har med banens drift at gøre at opretholde 2 medlemsskaber pr lejlighed svarende til 44 medlemmer.

Det samme kan bestemmes i det nye hotel og bygges der f eks 408 boliger med samme bestemmelse, har man allerede fuldt udbygget 904 medlemmer + evt børn i de enkelte boliger og hvortil kommer områdets golfspillere i det omfang disse kan tiltrækkes samt indtægter fra bortforpagtning af restaurant, drift af nyt hotel, greenfeegæster, sponsorater mv., ligesom flexmedlemmer og long distance medlemmer samt greenfeegæster (der ha i de bedste år været op til 10-11.000 af disse på centret) er med til at lægge et solidt økonomisk fundament under golfanlægget, hvis driftsudgifter i forhold til tidligere ved frasalg af byggejorden - den tidligere pay & play bane - recuceres med op mod 25-33%

Ved køb sammen med 1 eller flere bestående bygninger skal købesum for byggejord ikke tillægges moms, hvilket vil være en stor fordel.

Sælger kan måske være interesseret i at deltage med en ikke uvæsentlig ejerandel i projektet, f eks op til25%, hvis det ønskes og for at lette financieringen og bekræfte sin tro på projektets bæredygtighjed, men dette er ingen betingelse for et salg og derfor helt op til køber at vælge/fravælge.

Seriøst interesserede kan få flere oplysninger ved at kontakte Ejendomsmægler MDE E Dam Jensen på xxxxxxxxxxxxxxxxx, telefon *75 136300 eller evt aften & weekend på xxxxxxxx.

Vi hjælper også gerne med opsætning af vejledende driftsbudget.

Sælger er Aktieselskabet Eivind Dam Jensen, et af E Dam Jensen 100% ejet selskab, der har måttet overtage Brundtland Golfcenter som ufyldestgjort panthaver. Alt sælges derfor på sædvanlig vis med fuldstændig ansvarsfraskrivelse fra sælgers side.

Overtagelse snarest eller efter aftale.

Der ønskes kun seriøse henvendelser på dette udbud, der er en interessant investering med store muligheder.

Køberemner, der vil bruge den 3. alder til mere golf, mindre have og flere rejser, bør kunne findes i hele Syd- og Sønderjylland - Esbjerg, Varde, Bramming, Vejen, Trekantsområdet, Haderslev, Åbenrå, Sønderborg, Tønder, Ribe, da golfanlæggene her mange steder i dag er overbookede og ligeledes i lokalområdet samt naturligvis i hele Nordtyskland, da golf er billigere i Danmark end i Tyskland og da tyske købere fuldt lovligt kan købe disse helårsboliger, der - da de er nyopførte - er uden bopælspligt og attraktivt beliggende tæt på både attraktive Rømø og den dansk-tyske grænse med billige indkøbsmuligheder.