Grund til salg på Torsøvej 8, 8240 Risskov

Ejendommen består af 2 matrikler henholdsvis, 31fc og 30ab, på i alt 2.290 m². Ejendommen er bebygget med en erhvervsejendom på i alt 796 m², fordelt på ca. 260 m² kontor/showroom og 530 m² lager/produktion. Udenomsarealer er udlagt til parkering og er belagt med asfaltbelægning.

Ejendommen er pt. udlejet til lagerformål til en månedlig husleje på kr. 25.000,- med tillæg af moms.

Ejendommen er beliggende i tidligere erhvervsområde i Aarhusbydelen Risskov. Torsøvej har nu fået sit eget Letbanestop ved ejendommen. Det er Aarhus Kommunes tanke, at der ved Torsøvej i Risskov skal spire en helt ny bydel frem.

Aarhus Kommune har godkendt lokalplaner, der skal forvandle det ældre erhvervsområde til fremtidige boliger og arbejdspladser for mange aarhusianere. I myldretiden kan aarhusianerne op til tre gange i timen stige på Letbanen fra Torsøvej.

Ejendommen egner sig til fortsat erhvervsformål enten i den eksisterende ejendom eller ved omdannelse af ejendommen til formål jf. den nye lokalplan 1054, som i uddrag siger:

Delområde IV, der består af storparcellerne 14, 15, 16 og 17, er udlagt til erhvervsformål inden for virksomhedsklasse 1 og 2 i form af etagehusbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter, vej-, færdsels- og opholdsarealer. Ejendommen Torsøvej 8 er beliggende i storparcel 16. Ejendommen indeholder en byggeret på 2.750 m².

Delområdet kan desuden anvendes til offentlige formål og institutioner, der med hensyn til miljøfølsomhed og belastning ikke adskiller sig fra anden tilladt erhvervsvirksomhed i området. I delområdet kan der desuden etableres butikker, cafeer og restauranter, som naturligt kan indpasses i et boligområde. Der kan etableres max én dagligvarebutik. Bruttoetagearealet til butiksformål for den enkelte butik må ikke overstige 1.000 m² for dagligvarebutikker/kiosker og 200 m² for udvalgsvarebutikker. Til dagligvarebutikker må der tillægges et areal på op til 200 m² til personalefaciliteter. Det samlede butiksareal indenfor delområde IV må ikke overstige 1.500 m².