Kontor til salg på Ryesgade 100, 2100 København Ø

• Dyreklinik på eftertragtet placering, som har været i drift siden 1993
• Yderst præsentabel og velholdt erhvervsejerlejlighed, både ude og inde, for at sikre kvalitet og god kundeoplevelse
• Lejer er Hundeklinikken ApS, der via afståelse overtog driften i 2016
• Attraktiv beliggenhed ved Søerne, Sortedamskolen og gode parkeringsforhold, samt acceptabel afstand fra metro
• Lejemålets karakter, indretning og placering gør det særligt velegnet til fortsat klinikdrift, hvilket reducerer tomgangsrisikoen og øger den langsigtede forudsigelighed for investor

Én stor klinik der benytter to erhvervsejerlejligheder beliggende i en (meget) høj kælder på hjørnet af Ryesgade 100 og Kroghsgade 5. Jf. BBR udgør enhederne henholdsvis 85 m² og 130 m², hvilket giver et samlet areal på 215 m², samt et yderligere kælderareal på ca. 20-25 m², som aktuelt anvendes til opbevaring af foder og afdøde dyr.

Lejer er Hundeklinikken ApS, som er en moderne og veletableret dyreklinik med særligt fokus på hunde. Klinikken tilbyder en bred vifte af ydelser såsom sundhedsundersøgelser, vaccinationer, tandbehandlinger og mindre kirurgiske indgreb. Der er stor fokus på tryghed, kvalitet og en rolig atmosfære – både for dyrene og deres ejere. Lejer overtog forretningen i 2016 via en afståelse og har siden videreudviklet klinikken med et dedikeret fagteam og moderne faciliteter – Der har været drevet dyreklinik siden 1993. Jf. lejekontrakten har lejer pligt til at tilbagefører alle ændringer i det lejede, så det står som oprindeligt, medmindre andet aftales mellem lejer & udlejer.

Lejemålet fremstår præsentabelt, moderne og velholdt, med respekt for ejendommens herskabelige detaljer – herunder det karakteristiske glasloft.

Ejendommen har en attraktiv placering med udsigt til Søerne og kort afstand til både rekreative områder og offentlig transport. Metrostationen ved Trianglen ligger blot ca. 450 meter fra ejendommen, hvilket sikrer god tilgængelighed for både kunder og ansatte. Der er endvidere gode parkeringsmuligheder i nærområdet. Derudover er det værd at nævne, at klinikken er beliggende overfor Sortedamskolen, der huser over 600 elever (jf. DinGeo), hvor forældre nær og fjernt – med evt. husdyr – ofte bringer og henter deres børn, som dermed også er et potentiale af indtægtskilder af kunder, bosat længere væk fra lokalområdet.

Det er EDC Erhvervs vurdering, at lejemålet – grundet dets karakter og indretning – med stor sandsynlighed vil blive anvendt som dyreklinik mange år frem. Dette bidrager til en høj grad af stabilitet og forudsigelighed for en potentiel investor.

Det skal det oplyses, at lejer jf. deres erhvervslejekontakt har en forkøbsret.