Kontor til salg på Jernbanegade 11A, 3600 Frederikssund

Ejendommen er centralt beliggende på Jernbanegade 11 i hjertet af Frederikssund, Nordsjælland, med direkte adgang til byens handelsliv og gågade. Placeringen sikrer høj synlighed i bybilledet og let tilgængelighed for både kunder, medarbejdere og beboere, ligesom der er kort afstand til offentlig transport og øvrige byfunktioner.

Der er tale om en velholdt blandet bolig- og erhvervsejendom, opført i 1993, med en overvejende andel af erhvervslejemål. Ejendommens ankerlejer er Nordea Bank, som har været lejer siden opførelsen og disponerer over i alt 1.074 m². Nordea har gennem en årrække opbygget en stærk lokal forankring og et betydeligt kundegrundlag i byen, hvilket understøtter lejemålets stabilitet og robusthed.

Bankens lejemål omfatter en stor del af stueetagen samt kælderarealer og er indrettet med kundeekspeditionsområde, flere mindre møderum samt et større åbent kontormiljø. Hertil kommer køkken- og frokostfaciliteter samt toiletfaciliteter. Indretningen fremstår funktionel og tidssvarende i forhold til moderne bankdrift.

Siden sommeren 2024 har virksomheden Samfocus lejet 222 m² kontorlokaler i direkte tilknytning til Nordea. Samfocus arbejder med aktivering og beskæftigelsesindsatser i samarbejde med blandt andet jobcentre og kommuner, hvilket bidrager med en samfundsrelevant og stabil lejerprofil.

På første sal over Nordea findes et ledigt kontorlejemål på 243 m², som aktuelt udbydes til leje. Lejemålet er indrettet som et åbent kontorlandskab med mulighed for fleksibel opdeling via foldedør. Der er et godt lysindfald og udsigt mod vest over byens gågade. Lejemålet fremstår pænt, velvedligeholdt og indflytningsklart, hvilket giver gode muligheder for hurtig genudlejning.

På ejendommens anden sal er der indrettet to beboelseslejemål, som tidligere har været anvendt til erhverv, men siden er konverteret til boliger. Lejlighederne udgør henholdsvis 108 m² og 96 m² og bidrager til en attraktiv diversificering af lejeindtægterne.

Til ejendommen hører endvidere andel i parkeringsarealer beliggende ved ejendommen. Parkeringspladserne er primært tiltænkt kundeparkering, dog med enkelte pladser øremærket ejendommens erhvervslejere.

Samlet set er der tale om en attraktiv og veldisponeret investeringsejendom med en særdeles central beliggenhed midt i Frederikssund. Ejendommen fremstår i meget god stand og med solide lejere med robusthed og bonitet, hvilket skaber et stabilt fundament for en langsigtet investering.