Kontor til salg på Banegårdspladsen 1, 4400 Kalundborg

Nordicals Sjælland har hermed fornøjelsen af at præsentere en portefølje med 4 ejendomme centralt på Vestsjælland.

Porteføljen omfatter fire velbeliggende erhvervsejendomme i Kalundborg og Slagelse med en samlet areal på 8.258 m² og en årlig lejeindtægt på omkring 8 mio. kr., båret af en særdeles stabil lejersammensætning med bl.a. Politiet, Hjemmeværnet, Røde Kors, større sundhedsaktører og finansielle virksomheder. Denne koncentration af institutionelle og solide lejere giver porteføljen en lav risikoprofil og en drift, der i høj grad er robust over for konjunkturudsving.

Tre af de fire ejendomme er fuldt udlejede, og tomgangen er begrænset til én enhed i Vænget 13 i Kalundborg, som samtidig udgør porteføljens primære udviklingsmulighed. Den ledige enhed har et dokumenteret lejepotentiale, som vil kunne løfte porteføljens afkast yderligere ved genudlejning. Samtlige ejendomme ligger centralt i bymidten, tæt på trafikknudepunkter, handel og institutioner, hvilket både sikrer høj synlighed og en vedvarende efterspørgsel fra erhvervslejere.

Kalundborg og Slagelse er begge byer med stærke strukturelle drivkræfter. Kalundborg oplever betydelig vækst drevet af Novo Nordisks milliardinvesteringer og en ekspanderende erhvervssektor, mens Slagelse fungerer som regionalt handels- og uddannelsescentrum med en bred og stabil befolknings- og beskæftigelsesbase. Begge byer understøtter dermed porteføljens langsigtede attraktivitet.

Samlet fremstår porteføljen som en veldrevet, lavrisiko investering med stærke placeringer, stabile indtægter og et klart, afgrænset potentiale for yderligere værdiskabelse gennem genudlejning af én enkelt enhed.