Kontor til salg på Østergade 1, 7430 Ikast

Yderst præsentabel og flot istandsat investeringsejendom
I det centrale Ikast udbydes denne investeringsejendom bestående af 4 samlede lejemål, hvoraf 2 er udlejet. Stueplan er opdelt i to enheder, der begge er udlejet, og består af henholdsvis Café Nohr og en ejendomsmæglerbutik.

Cafeén, der både har indgang fra Østergade og Strøgcentret, er stilfuldt indrettet med facadevinduer ud mod Østergade med tilhørende udendørs spise- og opholdsfaciliteter. Caféen er kendt i hele Ikast og har et godt kundeflow- og grundlag, der udspringer fra de inspirerende og flot indrettede lokaler.

Til cafeen hører en del af 1. salen samt kælderen. I bygningens øvrige del i stueplanet finder vi ejendomsmæglerbutikken, der har ligget i bygningen i flere årtier, med god eksponering og synlighed ud mod Østergade.

Den resterende del af 1. sal, er indrettet som et særskilt lejemål, bestående af kontorlokaler med tilhørende fællesareal- og køkkenområde samt mødelokaler. Lejemålet har gennemgået en kraftig forvandling, og er blevet renoveret i "New Yorker"-stil og fremstår både lyse, smagfulde og meget inspirerende med mulighed for åbent kontorlandskab.

Det sidste lejemål, der endnu ikke er udnyttet, ligger på 2. sal. Her er mulighederne mange for den investor, som har muligheden for selv at præge tingene, og kan se muligheder og potentialer. Det skal fremhæves at lokalet på ca. 277 m² har 4-5 meter til loftet, og dermed er optimalt for skabelsen af alt fra showroom til kontorlokaler, hvor der er lagt vægt på luft og muligheden for kreativitet.

Købers anslåede udgifter (udover købesummen) kr. 400.000 ex. moms til investeringen i dette lejemål, således dette lejemål kan blive klargjort til udlejning.


Udenomsarealer:
Ejendommen ligger ved strøgcentret i Ikast, hvorfra der er indgang til Café Nohr. De ydre områder består af et velholdt flisebelagt indgangsparti med indkørsel til baggården, som anvendes som bagindgang, renovation m.v.

Område:
Ejendommen ligger ved indgangen til strøgcentret, og nogle af de nærmeste naboer er Rådhuset i Ikast, Restaurant Glashuset, Jyske Bank og Nybolig. Herudover er spisestederne i Ikast centreret omkring dette område med både Glashuset, Noli, Kylling & Co og den kinesiske restaurant, hvilket er med til at sikre flowet og kundegrundlaget i området.