Kontor til salg på Skanderborgvej 180, 8260 Viby J

• Funktionelt og særdeles velvedligeholdt kontordomicil sælges
• Beliggende med stor synlighed mod Skanderborgvej ved Viby Torv
• 1.945 m² kontor/erhverv og 470 m² kælder - anvendeligt til mange formål
• Sælges på vegne af AURA, der kan fortsætte som lejer efter aftale med investor
• Gode parkeringsforhold med op til 50 p-pladser på 2.490 m² grund

Selve ejendommen Skanderborgvej 180 er opført og udbygget ad flere omgange med den oprindelige del fra 1912 til 1969, hvor bygning 2 blev tilføjet og senest i 2010 med tilføjelsen af en ny etage på bygning 1. Bygningen har en spændende historik og har været anvendt til alt fra badeanstalt til bank og i dag som kontor og showroom med kundevendte funktioner for AURA. Selvom bygningerne er i flere og forskudte niveauer, fungerer huset godt og harmonisk og vil uden problemer kunne anvendes som domicil for de fleste typer af lejere eller som flerbrugerhus.

Bygning 1, der er fysisk placeret delvist med facaden mod Skanderborgvej og delvist mod gården, har et samlet erhvervsareal på 1.237 m² fordelt på op til 3 etager foruden tagetage og kælder, heraf 246 m² i kælderen. Den oprindelige del er opført i 1912, mens der både har været omfattende om-/tilbygning i 1980 og senest i 2010 med tilføjelsen af ny etage. Bygning 2, der er sammenbygget med bygning 1, ligger delvist mod Skanderborgvej og delvist mod gården, har et samlet erhvervsareal på 954 m² fordelt på 2 etager, samt 224 m² kælder. Dette giver et samlet erhvervsareal på 1.945 m² fra stueplan og opefter samt 470 m² kælder. Ejendommen er beliggende på en 2.490 m² grund, der primært er belagt med sten og anvendt til parkering, herunder ca. 40 pladser på selve grunden og 8 pladser i nabogården, hvortil der er tinglyst brugsret.

Ejendommen ejes og bruges af AURA, primært som kontordomicil, herunder med kundevendte funktioner i stueplan, samt kælder til bl.a. arkiv, teknik og lager. Den bagerste del af bygning 1 (i ét plan) anvendes til lager, men vil kunne indrettes til kontor eller lignende. Her er elevator, der går fra kælder til kvist (bygning 1) og en moderne aptering enten med gulvtæppe, belagte gulve eller trægulve. Lofterne er af lyddæmpende plader (enten rockofon eller metal) med indbyggede lysarmaturer, mens væggene er af gips. Der er som udgangspunkt tekøkken og toiletter på hver etage, ligesom der er en større fælles kantine. Indretningen med mødelokaler, storrums- samt mindre kontorer er let at ændre til andre krav/behov herunder evt. til flere brugere. Hele huset er ventileret. Forsiden af bygningen (mod solsiden) har desuden automatiske solgardiner.

I 2010 blev der på bygning 1 tilføjet en ny etage, og det kan/bør undersøges om en lignende etage (eller flere) kan etableres på bygning 2. Etagen, der samlet udgør 208 m², er moderne indrettet til kontor, i samme stil/indretning som resten af huset herunder med stor altan/svalegang langs hele facaden.

Alt i alt en flot og velvedligeholdt ejendom, såvel inde som ude, der vil kunne anvendes til kontor, klinik, showroom, detail eller lignende. Ejendommens facade er primært af beton/mursten, herunder delvist beklædt med fliser, mens taget er af tagpap. Facaden mod Skanderborgvej er for mestendels beklædt med store gulv-til-loft vinduespartier.