Ikke-verificeret annonce
Vi bestræber os på at have alle tilgængelige lejemål på Lokalebasen.dk. For dette lejemål kan vi ikke garantere, at informationerne er korrekte. Det skyldes, at udbyder ikke er en betalende kunde hos Lokalebasen.dk. Derfor vises heller ingen billeder. Læs mere
Kontor til salg på Viaduktvej 5A, 8260 Viby J
100% gratis og uforpligtende
100% gratis og uforpligtende
Ejendom med god beliggenhed og mange anvendelsesmuligheder
Viaduktvej 5A er opført i 1972 og er beliggende i et populært erhvervsområde i det sydlige Viby J, tæt på både Aarhus C og større indfaldsveje
som E45 og Ringvej Syd.
Ejendommen er udlejet til én lejer som siden 2022 har drevet genbrugs- og sorteringsterminal fra ejendommen.
Lejers uopsigelighed løber frem til den 30.06.2027 hvor lejemålet tidligst kan fraflyttes af lejer.
Ejendommen fremstår velholdt og de omkringliggende arealer er udlagt til parkering samt tilkørsel for af- og pålæsning af gods. Taget er udført i bølgeeternit og er af nyere dato.
Lejer varetager den daglige drift i og omkring lejemålet og afholder en stor del af ejendommens driftsudgifter.
Ejendommen omfatter et erhvervsareal på 1.200 m², på en 4.266 m² stor grund. Ejendommen er disponeret som et stort lagerlokale med tilhørende kontor og personalefaciliteter. Ejendommen har 3 porte i facaden, hvoraf de 2 af portene er forhøjet fra terræn for nem af- og pålæsning af gods fra lifte- og lastbiler, samt 1 port med direkte adgang fra terræn. Taget er udført i bølgeeternit og er af nyere dato.
Her får du en investeringsejendom med en god sikkerhed ved evt. genudlejning. Beliggenheden er god, ejendommens størrelse er efterspurgt og sammensætningen af arealtyper og ejendommens opdelingsmuligheder gør ejendommen fleksibel.
Kontantprisen er kr. 7.200.000 svarende til ca. 6,98 % i årligt afkast ved kontanthandel. Ved 60 % belåning i realkredit får du som investor dit
indskud på ca. kr. 2.700.000 forrentet med ca. 16,0 % pr. år i gennemsnit over 10 år. Uden at påregne værdi udvikling på ejendommen.
Fakta & Faciliteter
Afstand til omgivelser
Faciliteter
Økonomi
De samlede driftsudgifter er for dette kontor er oplyst til 89482 DKK om året. Ved at etablere din virksomhed i Viby J vil du i høj grad opleve hvad det vil sige at arbejde i veludviklet infrastruktur. Med et samlet areal fra 1200.0 kvadratmeter, er dette lejemål større end de fleste kontorløsninger. Minimering af lejeomkostninger kan være en konkurrencefordel. Vælg dette kontor og betal fra {annual_rent_amount_from} DKK i årlig leje, hvilket er lavere end områdets gennemsnit. Hvis du er interesseret i at leje et kontor, men stadig har spørgsmål til udlejeren, kan du stille dine spørgsmål ved brug af kontaktformularen.
Priser
Beliggenhed
Viaduktvej 5A, 8260 Viby J
Park er i tæt afstand til kontoret - et oplagt sted at diskutere ideer og projekter. Kontoret ligger i et nydeligt område, kun 451 m fra flod.
Har du ikke fundet dit ønskede lokale?
Opret en gratis søgeagent og få automatisk besked.
Vi sender dig en mail, hver gang vi bringer annoncer, der matcher dine behov.
Ofte stillede spørgsmål om kontorer i Viaduktvej 5A, 8260 Viby J
Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.
