Kontor til salg på Aabygade 10, 8300 Odder

• Æstetisk og velholdt kontorejendom
• Unik beliggenhed i Odder
• En ejendom med flere anvendelsesmuligheder
• ”Folkeparken i Odder” i baghaven
• Oplagt konverteringsmulighed

Ejendommen er attraktivt beliggende helt i centrum af Odder med gågadenettet omkring Rosensgade indenfor 100 meters afstand. Bygningen er oprindeligt opført i 1917 med løbende om- og tilbygninger, senest i 2017 i forbindelse med nuværende ejers overtagelse herunder deres indretning af ejendommen til egne formål. Således har ejendommen siden været anvendt til hovedkontor for rådgivningsvirksomheden Thvilum, der arbejder med digital lednings registrering til forsyningsværker. Her har ca. 20 medarbejdere deres daglige gang, men grundet pladsmangel og da man for nylig er blevet en del af Kamstrup, er planen indenfor en kortere periode at fraflytte ejendommen.

Bygningen er opført i mursten, primært pudset og holdt i lys nuance. Taget er af tegl og vinduerne er dannebrogsvinduer mod gården og kombinerede enkeltfagsvinduer mod gaden. Uagtet at parkering ikke er noget problem i Odder så råder ejendommen over 13 egne p-pladser, 3 stk. i gården umiddelbart bag bygningen og 10 stk. på separat plads. Grundens areal på 518 m² er således primært belagt med asfalt og anvendt til parkering med adgang direkte fra Aabygade.

Ejendommens samlede areal på 452 består af 4 etager, hvilket også omfatter 99 m² tagetage og 71 m² kælder. Ejendommens kælderetage, der entreres fra gården, er lavloftet dog tør og anvendelig til sit nuværende formål som lager og teknikrum. Via ejendommens hovedindgang på siden af bygningen entreres præsentabel reception hvorfra både er adgang via intern trappe til de øvre etager samt etagens øvrige arealer, der både omfatter kontor med mødelokaler samt mindre kantine, te-køkken, og toiletfaciliteter. De øvre etager byder ligeledes på kontorer i forskellig størrelse, toiletfaciliteter osv. Øverste etage er med synlige spær under tagryggen.

Alle lokaler fremstår med god og moderne aptering typisk med gulve af laminat træ eller mørke tæpper. Væggene er lyse gips herunder enkelte glas fag, bl.a. på 2. sal, og lofterne er ligeledes lyse lydisolerede. Alt i alt en pæn og vel-vedligeholdt ejendom, specielt indvendigt, der vil kunne anvendes til mange formål og typer af virksomheder.