Kontor til salg på Hobrovej 440, 9200 Aalborg SV

Som led i en af Danmarks største bankfusioner har Nykredit A/S besluttet at frasælge en række ejendomme, hvorfra Spar Nord Bank A/S hidtil har haft sin filialdrift. Nordicals er udpeget som rådgiver for Nykredit A/S og forestår salget af disse ejendomme.

Den omhandlede ejendom udbydes som en attraktiv investeringsejendom med Nykredit A/S som lejer på en ny, 5-årig uopsigelig lejekontrakt. Banken fortsætter sin drift fra ejendommen, hvilket sikrer investor en stabil og forudsigelig indtægtsstrøm fra en solid finansiel lejer.

Derfor udbydes nu denne særdeles præsentableog moderne kontorerhvervsejerlejlighed på en attraktiv og synlig placering i City Syd - et af Nordjyllands mest dynamiske og trafikerede erhvervsområder.

Selve hovedejendommen, som er opført i 2005 og 2011, fremstår tidssvarende, velholdt og indbydende. Den udbudte erhvervsejerlejlighed, med Nykredit A/S som lejer, rummer et veldisponeret erhvervsareal på hele 715 m², hvilket giver investor en solid og sikker lejer fra dag ét.

Ejendommen fremstår med store og markante vinduespartier, som sikrer et lyst og venligt arbejdsmiljø, og bygningens placering ud til Hobrovej giver en høj grad af synlighed og eksponering over for de mange daglige forbipasserende. Selve lejemålet er indrettet i to plan med en funktionel opdeling mellem kundevendte arealer og interne arbejdszoner. Ejendommen rummer et vindfang som indgangsparti, et større receptionsområde, indvendig trappe, en kombination af storrumskontorer, cellekontorer og mødelokaler indrettet med glaspartier samt præsentable velfærdsfaciliteter. Der er tale om et yderst præsentabelt, moderne og lækkert kontorerhvervslejemål med en særdeles god beliggenhed.

City Syd er kendt som et af regionens mest attraktive områder for detail, service og kundeorienteret erhverv, og placeringen på Hobrovej - med nem adgang til motorvejsnettet og kort afstand til Aalborg midtby - gør ejendommen særdeles tilgængelig for både kunder og medarbejdere.

Dette er en sjælden mulighed for at erhverve en moderne og velbeliggende erhvervsejendom med en særdeles stærk og stabil lejer, en attraktiv beliggenhed og et stort fremtidigt potentiale.

Ansvarsfraskrivelse:

Ejendommen udbydes og sælges som beset og i den stand, hvori den er og forefindes, uden ansvar for fejl og mangler af nogen art, bortset fra eventuelle adkomstmangler. Der ydes ingen garanti, hverken udtrykkelig eller stiltiende, for ejendommens fysiske, tekniske, miljømæssige eller jordbundsmæssige forhold.

Køber kan ikke gøre nogen misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af faktiske eller retlige mangler ved ejendommen, herunder krav om ophævelse, erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen.

Det er forudsat, at købesummen fastsættes under hensyntagen til den fulde ansvarsfraskrivelse. Køber opfordres til forud for indgåelse af handel selv at foretage de undersøgelser, herunder tekniske, juridiske, miljømæssige og jordbundsmæssige undersøgelser (due diligence), som de finder nødvendige, samt at søge egen rådgivning.