Kontor til salg på Bredgade 13, 9700 Brønderslev

• Centralt beliggende
• Velholdt ejendom med stort potentiale
• 1.009 m² fordelt på 3 etager m/elevator
• I drift med lejeindtægt fra dag 1
• Ca. 30 p-pladser i baggård

Midt i Brønderslevs bymidte udbydes nu en markant og velholdt projekt- og investeringsejendom, attraktivt beliggende på Bredgade med kort afstand til banegården og byens øvrige faciliteter. Ejendommen er opført i 1968 og gennemgik en større til-/ombygning i 2015, hvilket i dag afspejles i en præsentabel og iøjnefaldende facade i røde mursten kombineret med moderne stål- og aluminiumsprofiler. Bygningen fremstår generelt i god og velvedligeholdt stand med bl.a. A-energiruder, built-up tag med tagpap og separate målere til hvert lejemål. Opvarmningskilden er fjernvarme og ejendommen er energimærket C.

Fra gaden opleves en flot og repræsentativ indgang til stueetagen, der i dag er indrettet til Jyske Bank, som indtræder i en toårig lejekontrakt ved overtagelsen. Her mødes man af et stort, højloftet banklokale, flere møderum og kontorer samt intern adgang til kælder, bankboks og depotrum. Der er, til ejendommen, både indgang fra Bredgade og praktisk bagindgang fra gårdsiden mod Grønnegade, hvilket giver optimale tilkørsels- og adgangsforhold. Fra facaden er der ligeledes en særskilt indgang med elevator, der betjener lejemålene på 1. og 2. sal.
Førstesalen udgør 221 m² og blev for få år siden totalindrettet som moderne lægeklinik. Arealet fremtræder lyst, funktionelt og tidssvarende. På 2. sal forefindes ca. 75 m², som fortsat benyttes af Jyske Bank, mens de resterende 201 m² står ledige. Etagen har tidligere været anvendt til klinik og fremstår pæn, men der må påregnes en større istandsættelse ved ny udlejning eller eventuel konvertering til boligformål. Begge etager afleveres ledige og giver køber gode muligheder for videreudvikling – enten til klinik, erhverv eller potentielt bolig, afhængigt af behov og visioner.

Bag ejendommen findes en stor og funktionel gård med portadgang fra Bredgade og gode tilkørselsmuligheder fra begge sider af grunden. Her er indrettet ca. 30 parkeringspladser, hvilket er en sjælden og særdeles attraktiv facilitet i bymidten. Der er tinglyst en fælles parkeringsdeklaration for gældende ejendom samt nabo Hotel Phønix (4ai) og Brønderslev Kommune (4en). Ejendommen står på en 1.466 m² grund og rummer i alt 1.009 m² erhvervsareal fordelt på tre etager.

Alt i alt er Bredgade 13 en alsidig og repræsentativ ejendom med stærk beliggenhed og mange udviklingsmuligheder – ideel for investoren, virksomheden eller projektudvikleren, der ønsker en veldisponeret ejendom med både drift og potentiale.