Produktion/lagerlokale til salg på Vallensbækvej 34, 2605 Brøndby

Ejendommen er beliggende midt i det aktive og centralt beliggende erhvervsområde i Brøndby, tæt på motorsvejs afkørsel og det Københavnske motorvejsnet. Denne ejendom møder mange, af de krav, som en investor med berettigelse kan have, til en god investering. Beliggenheden midt i et aktivt og centralt erhvervsområde i Brøndby, hvorfra der er let adgang til motorvejen, er optimal for kunderne. Tæt på København. En udsøgt placering for ejendomme med reparation og vedligeholdelse af lastbiler og køleanlæg monteret på lastbiler eller trailere.
Bygningsmassen på ejendommen er oprindelig opført i 1964. Der er gennemført en større renovering og fornyelse i 2017, så bygningerne fremstår med stålpladebelagt facader og tagpap på taget. Overflader fremstår pæne og intakte. Arealerne ved ejendommen er belagt med enten SF betonfliser eller asfalt. Belægninger fremstår pæne og uden større huller. Det er dog ikke muligt at skjule, at arbejdet med trailere, der rykkes rundt hele tiden, giver partielt områder med forceret nedslidning. Området fremstår delvis hegnet. Overordnet set er bygning 1 indrettet med 6 vognbaner hvor lastbiler og trailere kan "køre igennem". Der er port i hver ende af vognbanen, hvormed man opnår den maksimale effektivitet. Der er ligeledes 2 af banerne der er indrettet med grav, så man kan gå under vogntogene og foretage justering og reparationer. Indvendigt fremstår bygningsmassen partielt en smule "slidt", men pæne og funktionelle. Her er det alene lejer, der er beslutningstager for, hvilken opgaver, der skal prioriteres. Bygning 2 er primært indrettet til velfærdsområde for personale, kontor/administration og lidt lager.

Tankanlæg på ejendommen:
Der er mellem lejer og udlejer/ejer indgået aftale om, at lejer har retten til at udleje/drive tankanlægget, som er på grunden/ejendommen. Der er netop indgået en kontrakt mellem YX og lejer KH OneS stop, om leje frem til 2028. Indtjeningen på dette diesel anlæg er betydelig, og reducerer direkte lejeomkostninger for lejer i nærværende kontrakt. Regnskab fremlægges ved forhandlinger med potentiel investor.

Generelt fremstår ejendommen pæn og intakt, der er naturligvis almindelige omkostninger til løbende vedligeholdelse. Denne ejendom udbydes til en pris, som bør gøre den attraktiv, her henses til, at der er over 8,5% forrentning det første år.